Юристы по недвижимости в киеве бесплатно

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

С каждым годом количество махинаций в сфере недвижимости растет, а мошеннические схемы становятся все более изощренными и запутанными. Учитывая, что стоимость объектов в г. Киев, а также в Киевской области достаточно высока, а сделки с недвижимостью производятся зачастую не более нескольких раз в жизни человека, настоятельно рекомендуем использовать все возможные услуги юриста по недвижимости, во избежание массы рисков и проблем, которые могут возникнуть в процессе оформления имущественных прав.

Риски, от которых вас убережет юрист в сфере недвижимости

Каждая сделка требует тщательного анализа документов, правомочностей сторон и возможных рисков и проблем. Консультация юриста по недвижимости поможет вовремя выявить и предотвратить следующие стандартные проблемы:

  1. нарушение прав третьих лиц (продажа имущества без согласия второго из супругов либо органа опеки и попечительства);
  2. проблемные документы (несоблюдение обязательной формы договора, отсутствие урегулирования существенных условий соглашения, подделка документов);
  3. налоговый контроль (занижение реальной стоимости имущества);
  4. наличие ареста либо запрета, а также банковского залога;
  5. ограничение прав продавца (прописка в жилье несовершеннолетних детей, третьих лиц, регистрация по адресу юридического лица);
  6. нарушение порядка приватизации;
  7. продажа имущества продавцом, не имеющим на это правомочности;
  8. наличие скрытых оснований для продажи недвижимости;
  9. самовольное строительство (отсутствие прав на строительство или на землю);
  10. составление заведомо неравноправных соглашений (скрытые условия возврата задатка).

Услуги юристов ЮК «Наказ»

Несоблюдение строгих требований законодательства, которое привело к наличию вышеуказанных проблем, может иметь крайне негативные последствия, начиная от дополнительных временных и материальных затрат, и заканчивая потерей недвижимости. Юристы по недвижимости обеспечат предоставление квалифицированной помощи в процессе заключения сделки:

  • консультация по вопросу выбора оптимальной схемы купли/продажи объекта;
  • комплексный анализ договора и выявление скрытых условий;
  • проверка правоустанавливающих документов, а также правомочностей продавца и его представителя;
  • анализ документов, подтверждающих права на строительство и на земельный участок;
  • сопровождение процесса осуществления сделки у нотариуса (адвокат по недвижимости также может принять участие в переговорах с застройщиком);
  • проверка недвижимости на наличие арестов, запретов на отчуждение и ипотеки;
  • устранение выявленных рисков, внесение изменений и предостережений в соглашение;
  • проведение узаконивания самовольного строительства и введение объекта в эксплуатацию.

Юрист по недвижимости в Киеве может понадобиться на любом этапе сделки. Конечно, оптимальным вариантом является привлечение специалиста еще на стадии подготовки к сделке и выбора объекта либо контрагента. Но даже в том случае, когда некоторые проблемы проявились уже по факту сделки, квалифицированная юридическая помощь поможет вам минимизировать, либо и вовсе свести к нулю возможные риски. Ведь, кроме изложенных выше услуг, юрист в сфере недвижимости всегда сможет провести глубокий анализ сложившейся ситуации, законодательно обосновать наиболее выгодные для клиента варианты выхода из нее, найти оптимальный способ защиты интересов клиента и, при необходимости, в судебном порядке осуществить профессиональную и качественную защиту прав на недвижимость и восстановить нарушенные интересы.

Цены на услуги:

1.Проверка недвижимости —3 500 грн

+ оценка рисков инвестиций

+ проверка состояния/готовности объекта

+ аудит застройщика и анализ документов

+ подтверждение законности сделки

2.Сопровождение сделки при инвестиции в недвижимость или приобретения обьекта недвижимости 5000 грн

+ изучение пакета документов и их проверка и анализ легитимности сделки

+ контроль подписания договоров и факта передачи денег

3.Экспресс проверка документов и застройщика в экстра-короткие сроки (1 день) — 8 500 грн

Консультация юриста : (067) 490-96-94

Чтобы получить консультацию. Пожалуйста, заполните форму ниже:

Интервью на телеканале UA:Перший

Зачем нужен юрист по недвижимости в Киеве и Украине?

Махинации с недвижимостью – один из самых прибыльных видов преступной деятельности, сравнимый с продажей оружия и наркотиков. К сожалению, несмотря на все усилия правоохранительных органов, его масштабы растут из года в год, особенно в Киеве. Мошенники и квартирные аферисты постоянно придумывают всё более запутанные и изощрённые схемы, разобраться в которых обычному гражданину под час бывает совсем не просто.

При покупке квартиры, дома, земельного участка или другого недвижимого имущества на кону стоят большие деньги, поэтому исключение рисков является как никогда актуальным. Исключить или же минимизировать такие риски может помочь юрист и адвокат по недвижимости.

Вот основные вопросы, которые в первую очередь заботят покупателей:

— как сэкономить на риелторе?

— как не лишиться квартиры?

— как не остаться без денег?

— как не потерять приобретённое жильё?

— как правильно заключить сделку с недвижимостью?

Дать ответы на эти и многие другие вопросы в каждом конкретном случае может адвокат по недвижимости и сопроводить сделку.

Если речь идёт о подготовительном этапе, когда сделка ещё только намечается, основная задача юриста по недвижимости – проанализировать все аспекты предполагаемой сделки:

— изучить личность застройщика или собственника, его репутацию (в том числе на основании существующих судебных споров с его участием);

— проанализировать его документы, свидетельствующие о наличии соответствующих прав и полномочий;

— проверить законность застройки, схем продажи;

— выявить наличие арестов или других ограничений, способных негативно повлиять на интересы покупателя;

— обосновать преимущества и недостатки сделки относительно того или иного объекта;

— предсказать возможные негативные последствия и минимизировать риски от них.

Если же сделка уже была совершена, то в его задачи входит осуществление профессиональной защиты интересов и восстановление ущемлённых прав, в том числе в судебном порядке.

В зависимости от того, приобретается недвижимость на первичном (у застройщика) или вторичном (у владельца) рынке, проверка с целью минимизации рисков имеет свои особенности.

Так, чтобы не остаться у разбитого корыта, инвестируя в строительство, необходимо убедиться, что застройщик имеет право пользования участком, получил все необходимые разрешения на возведение здания, разрешительная документация соответствует требованиям законодательства, в договоре отсутствуют завуалированные возможности неисполнения застройщиком своих обязательств. Кроме того, необходимо также проведение анализа на предмет наличия у застройщика введенных в эксплуатацию комплексов. Принципиально важным является и проверка как завершённых, так и текущих судебных споров, в которых он выступает или выступал участником.

Комплексный анализ юриста по вопросам недвижимости, этих данных позволяет сформировать точный прогноз относительно безопасности сделки. А вот отсутствие такого анализа может причинить серьёзные неудобства и финансовые потери. Например, в судебной практике были случаи, когда из-за нарушения нормативов этажности застройщика обязывали сносить уже фактически построенные лишние этажи с проданными квартирами. Впрочем, это лишь один из тысяч примеров, который наглядно свидетельствует о необходимости квалифицированной помощи юриста по недвижимости при выборе объекта для инвестирования.

Сопровождение сделок с недвижимости при покупке на вторичном рынке

Несколько иная специфика сопровождения сделок с недвижимостью юристы также нужны дляпроверки объекта на вторичном рынке. Тут необходимо убедиться, что заключенная сделка не может быть впоследствии признана недействительной. Это принципиально важный момент, поскольку большинство граждан предпочитает занижать в договоре стоимость объекта, экономя на налогах. Но такая экономия без предварительной проверки адвокатом по недвижимости может обернуться тем, что суд признает сделку недействительной и покупатель получит назад лишь ту сумму, что записана в договоре, а не реально переданную. Кроме того, именно на вторичном рыке наибольший риск столкнуться с мошенничеством в виде продажи одного объекта одновременно нескольких покупателям или продажа объекта, на который продавец не имеет прав.

Основанием для признания сделки недействительной может служить масса разнообразных обстоятельств:

— нарушение правил приватизации (например, не были учтены права детей, не достигших совершеннолетия);

— заключение сделки не дееспособным человеком (при этом, продавец может совершенно не быть похожим на наркомана или алкоголика, однако скрывать наличие справки или соответствующее решение суда);

— заключение сделки лицом или от его имени, которое ограничено в правах (дети не обладающие соответствующим согласием родителя или органа опеки);

— заключение сделки по поддельным или утратившим силу документам (на право собственности, доверенности, удостоверяющих личность и т.д.).

Кроме того, могут иметь место и иные обстоятельства, затрудняющие реализацию права собственности, например, такие как наличие у третьих лиц права пользования объектом.

Разница между риэлтором(брокером) и адвокатом по недвижимости

Безусловно, риэлтерские компании убеждают своих клиентов в том, что они и сами могут провести весь подобный анализ. Однако, не следует забывать, что риелтор получает свою оплату в случае удачной сделки, то есть – прямо заинтересован в том, чтобы сделка во что бы то ни стало состоялась. Такой его интерес, разумеется, идёт в разрез желанием действительно выявить все возможные негативные моменты. Поэтому не редки случаи, когда риелтор извещает клиента о нежелательности сделки если негативные моменты уж слишком очевидны. В отличие от риелтора, у юриста по недвижимости такого интереса нет, поэтому его оценки являются намного более объективными при сопровождении сделки с недвижимостью.

Кроме того, сравнивая оценки риелтора и адвоката по недвижимости, следует понимать, что риелтор – это человек зачастую без профильного образования или без образования как такового вообще; адвокат по недвижимости – это узкоспециализированный профессионал.

Юрист по новостройкам в Киеве

Таким образом, следует заключить, что собираясь приобрести недвижимость (а особенно если в Киеве), лучше всего заблаговременно обратиться за помощью в проведении юридического анализа к специалисту, ведь цена его услуг всегда несравненно ниже, чем размер возможных убытков от сделок с недобросовестными продавцами. Но если же сделка с недобросовестным продавцом уже была осуществлена и ваши интересы уже оказались ущемлены, наши адвокаты по недвижимости готовы оказать всю возможную помощь для восстановления ваших прав и минимизации негативных последствий.

Юристы и адвокаты по недвижимости Юридического Центра готовы предоставить Вам профессиональную помощь, и обеспечить юридическое сопровождение, подготовку и процедуру государственной регистрации прав собственности в нотариуса.

Обращайтесь По Телефонам:

Юристы по недвижимости предоставят необходимую информацию относительно Вашего дела.

Прайс Цены на юридические услуги по недвижимости

Проверка документов

  • 1. Предоставляем полный письменный анализ / аудит документов застройщика или собственника
  • 2. Выявление и минимизирование РИСКОВ при покупке недвижимости
  • 3. Проверка полномочий продавца недвижимости
  • 4. Проверка законности схемы продажи
  • 5. Аудит реестров (судебный, недвижимого имущества, нотариальный)
  • 6. Проверка земельного кадастра
  • 7. Проверка в реестре лицензий
  • 8. Предоставление устной консультации по результатам проверки застройщика / продавца недвижимости: до 1 часа

Сопровождение + Проверка

  • 1. Осуществляем анализ необходимых документов для заключения сделки
  • 2. Выявление и минимизирование РИСКОВ при покупке недвижимости
  • 3. Вычитка и анализ договора
  • 4. Проверка полномочий продавца недвижимости
  • 5. Устранение рисков при заключении договора (фиксация изменений/спорные моменты)
  • 6. Ведение переговоров с менеджерами и риэлторами
  • 7. Юридическое сопровождение сделки по недвижимости + до 3 часов у нотариуса для проверки процедуры
  • 8. Юридическое сопровождение до момента подписания договора покупки/инвестирования в недвижимость

Срочное сопровождение + Проверка

  • 1. Проводим полный анализ / аудит документов застройщика или собственника
  • 2. Выявление и минимизирование РИСКОВ при покупке недвижимости
  • 3. Проверка полномочий продавца недвижимости
  • 4. Выявление и анализ рисков при заключении соглашений по недвижимости
  • 5. Устранение рисков при заключении договора (фиксация изменений/спорные моменты)
  • 6. Проверка законности схемы продажи построенных и строящихся объектов
  • 7. Проверка в реестре прав на недвижимое имущество
  • 8. Истребование необходимых для проверки объекта документов
  • 9. Ведение переговоров с менеджерами и риэлторами
  • 10. Юридическое сопровождение сделки по недвижимости + до 3 часов у нотариуса для проверки процедуры

Специальное предложение нашей компании

Приятная скидка на Проверку Недвижимости

Новая цена 2 100 грн.

Старая цена 3 000 грн.

Заказать услугу

Наши преимущества Почему к нам обращаются клиенты

Проверили 193 новостройки и 395 квартир

Провели 3075 успешных юридических сделок

Довольных Клиентов 1 237

Узаконили 157 самостроя

Срочная проверка недвижимости от 1 дня

Опыт Юристов больше 5 лет

Наши юристы гарантируют конфиденциальность и наиболее полный комплекс юридических услуг по недвижимости. Вам предоставляется подробная консультация юриста по недвижимости и конкретные предложения по решению Вашего вопроса.

Звоните По Телефонам:

Адвокаты и юристы Выполняем следующие виды юридических работ по недвижимости

Ждем Вашего звонка:

Обратите внимание Дополнительная информация

Для осуществления юридического анализа объекта строительства необходимо предоставить следующие документы:

  • Строительный адрес объекта;
  • Номер дома, секция, этаж, номер квартиры;
  • Срок сдачи в эксплуатацию;
  • Цена квадратного метра.

Важно знать Частые вопросы перед покупкой недвижимости

На сегодняшний день в Украине жилье выгоднее покупать на первичном рынке, то есть в новостройках. Данная ситуация продиктована объективными причинами, такими как: улучшенная планировка и архитектура, более комфортные условия проживания, привлекательность цен на вновь построенные квартиры. В связи с этим, возник широкий спектр вариантов приобретения такой недвижимости, например:

  • заключение предварительного договора купли-продажи;
  • заключение договора купли-продажи имущественных прав;
  • договор об участии в ЖСК (жилищно-строительных кооперативах);
  • участие в ФФС (фонд финансирования строительства) и другие.

Рассмотрим основные варианты приобретения жилья в новостройках и связанные с ним риски:

1. Заключение с застройщиком предварительного договора купли-продажи. Указанный вид приобретения жилья является очень распространенным и несет для покупателя следующие риски:

  • застройщик может отказаться от подписания основного договора купли-продажи квартиры;
  • на одну квартиру может быть подписано несколько договоров купли-продажи;
  • отсутствие в доме сданном в эксплуатацию квартиры с заданными параметрами.

Однако если Вы все же решите купить квартиру используя вышеуказанный вариант, рекомендуем обязательно привлечь юриста который сможет в полной мере оценить риски и дать рекомендации относительно использования данной схемы.

2. Участие в ФФС (фонды финансирования строительства). Такой вид приобретения недвижимости является наиболее урегулированным законодательством Украины. Но данный вариант встречается на рынке довольно редко и также не исключает рисков для потенциального покупателя жилья, поскольку такие фонды часто создаются и контролируются самим застройщиком.

3. Участие в ЖСК (жилищно-строительные кооперативы). Также очень распространенный на практике вид приобретения недвижимости, но имеет ряд существенных недостатков:

  • возможность двойных продаж квартир в связи с отсутствием контроля за учетом пайщиков (потенциальных владельцев), который ведет ЖСК;
  • возможность обращения взыскания на объект строительства, в случае возникновения споров с кредиторами, если ЖСК привлекало кредитные средства.

Покупая квартиру обратите внимание на следующую информацию.

  • Регистрационные данные о застройщике (данные, идентифицирующие застройщика).
  • Документы, подтверждающие право собственности застройщика (право пользования застройщиком земельным участком выделенным под строительство).
  • Разрешительная документация по строительству объекта.
  • Образец договора, который предлагается для подписи потенциальному владельцу квартиры.
  • Наличие сданных и введенных в эксплуатацию объектов соответствующего застройщика, отзывы о застройщике в сети интернет.
  • Судебные дела с участием соответствующего застройщика.

Учитывая вышеизложенное, для покупки квартиры в новострое всегда рекомендуется привлекать квалифицированных юристов для проведения комплексного анализа документации, связанной со строительством, и сопровождения сделок купли-продажи.

Перед тем как заключать договор купли-продажи или же дарения, следует внимательно изучить и исследовать все документы, связаные с данной операцией. Не помешает заранее узнать, в каких условиях Вашу сделку могут признать недействительной.

Примеров много, будь-то проданная квартира была приватизирована с нарушением правил (не были учтены права несовершеннолетних детей); продажа квартиры без согласия одного из супругов; для того, чтобы уменьшить налоги, квартиру продают под видом дарения или занижают реальную стоимость в договоре; подделаны документы при продаже квартиры; продажа квартиры психически нездоровым человеком (наркоман или алкоголик; прописка в квартире человека, находящийся в местах лишения свободы или в доме престарелых; совершение сделки несовершеннолетними (дети до 14 лет, или дети от 14 до 18 лет) без согласия родителей и органа опеки.

В большинстве случаев, люди, как правило, не привлекают на сделки адвоката по недвижимости, потому что такие сделки совершают не часто, или же не считают нужным. Не зная правовой составляющей сделки с недвижимостью и не привлекая адвоката, вероятность попасть в руки мошенников увеличивается в два раза. И тем самым Вы рискуете своим имуществом или деньгами.

Понимаем, что вопросы касательно купли-продажи недвижимости на данный момент являются наиболее приоритетными для Вас. Ведь покупка квартиры, или дома остается важным шагом в Вашей жизни. Юрист и недвижимость — это неотделимые слова, потому что сделка по недвижимости требует опытного юридического эксперта. Многочисленные аналитические обзоры фиксируют увеличение количества махинаций на рынке недвижимости в Украине. Подписание каждой 15-ой сделки по приобретению квартиры из общего числа за год имеет признаки мошенничества.

Обратите внимание! Только адвокат по недвижимости сможет обезопасить Вас и минимизировать риски при покупке дома и квартиры. Наши специалисты проведут комплексное юридическое сопровождение сделок по недвижимости, проведя анализ Ваших рисков.

Как с нами связаться Контакты

Наш офис находится по адресу: ул. Мирошниченко Евгении 10 (Софьи Перовской 10), г. Киев, Украина, 220131.

Мы всегда рады предоставить любую правовую помощь в сфере покупки квартиры и дома, узаконивания самостроя и строительства. Юрист по вопросам недвижимости ответит на все Ваши вопросы в нашем офисе.

Юридическая консультация по недвижимости осуществляется по общим организационным вопросам онлайн и по телефону. Предоставляем возможность проверить застройщика в любом городе Украины. Для этого следует обратиться к нашему менеджеру и сообщить о намерении проверить новостройку. Наш сотрудник фиксирует заказ проверить квартиру перед покупкой. После юридического аудита в случае позитивных результатов Вам предлагается оформление купли-продажи квартиры под четким руководством опытного юриста.

Источники: http://nakaz.com.ua/advokat-po-nedvigimosti, http://golovko.com.ua/yurist-i-advokat-po-nedvizhimosti-kiev-konsultatsiya-i-soprovozhdenie-sdelok, http://abal.com.ua/nadezhnyi-iurist-po-nedvizhimosti-v-kieve.html

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *