Юрист по ипотеке санкт-петербург

Собственный дом, квартира – это то, что каждый человек мечтает иметь. При советской власти, было только два способа получить новую квартиру – если вам ее давали в порядке очереди, или если вы вступали в кооператив. Первый способ был безденежный но долгий, второй – сравнительно быстрый, но требовал немалых, то тем меркам денег.

В наше время, конечно, существуют очереди на жилье, но и даже там, вам не дадут квартиру бесплатно. Даже самая небольшая квартира требует немалых денег. Не многие могут позволить себе выложить их сразу, поэтому ипотека стала достаточно популярной темой.

На страницах журналов, на сайтах интернета, можно найти множество статей, где вам достаточно подробно, объяснят, что такое ипотека, как стать заемщиком, что такое кредитный договор, как правильно оформить квартиру в ипотеку. Информации так много, что создается впечатление, что об этой проблеме все знают все. Но как показывает опыт, существует множество мифов, связанных с ипотекой. Вот некоторые из них.

А кто собственник при ипотеке?

Почти все, кто собирается покупать жилье в ипотеку, уверены, что до тех пор, пока они не погасят кредитный договор, квартира будет находиться в собственности у банка.

Это не так. Квартира, после того, как сделка будет зарегистрирована, становится собственностью заемщика. Но на свидетельстве о праве собственности, будет стоять пометка «Залог в силу закона». Это означает, что заемщик может жить в квартире, прописаться в ней, делать ремонт. Но он не может ни продать ее, не подарить и не обменять. Квартиру даже можно сдавать в аренду, получив разрешение банка.

Выселит ли банк за просрочку платежа?

Заемщики очень боятся, что банк выселит их из квартиры, если у них пропадет возможность вносить платежи по кредитному договору. Сразу скажем, что выселение долгий и сложный процесс, который регламентируется законодательством. Банк в частном порядке не сможет выставить вас на улицу, если у вас возникли проблемы с оплатой ипотеки. По закону, взыскание на квартиру, может быть наложено только если вы три раза в течении года допустили просрочку, даже если она была незначительной.

В соответствии с ГК, все подобные споры, можно решать только через спор с банком в суде. Суд выслушает заемщика и будет оценивать его ситуацию беспрестрастно. Поэтому выселение из квартиры можно провести только после соответствующего решения судебной инстанции. Но банкам не очень хочется связываться с судами, им проще договариваться с заемщиками, и входить в их сложную ситуацию.

Даже если у вас возникли очень серьезные проблемы, не стоит бегать от банка. Надо попытаться договориться с ним. Если вы понимаете, что не сможете дальше оплачивать вашу недвижимость, то в этом крайнем случае, банк может помочь вам в продаже недвижимости. После продажи квартиры, основные деньги пойдут на оплату кредитного договора, а остаток банк передаст заемщику. Помните, по нашему законодательству, банки не могут владеть квартирами, соответственно, им нет никакого резона выселять заемщика из ипотечной квартиры.

Насколько увеличится ипотечные выплаты, если поднимется курс доллара?

После подписания ипотечного договора,S заемщик получает на руки график платежей. Банк не может в одностороннем порядке менять эти цифры. Разумеется, валюта, которую вы будете отдавать в счет погашения ипотеки, будет изменяться в соответствии с динамикой биржевой торговли.

Проценты за ипотеку. Может ли банк их изменить?

Многие считают, что если банк захочет, то он может самостоятельно изменить проценты по ипотеке. Сегодня он дал вам кредит под 13 процентов годовых, а через полгода решил, что этого мало, и поднял ставку до 16 процентов.

Это не так. Ставка за кредит, является одним из важнейших условий ипотечного договора. Банк не имеет право, в одностороннем порядке, пересмотреть ее в сторону увеличения. Он может только менять ее в сторону уменьшения. Есть правда исключение. Это если ставка является плавающей, и зависит от ставки ЦБ, LIBOR и т.д. Но это все прописывается в договоре, и вы заранее знаете эти условия.

Поэтому, чтобы быть полностью уверенным, всегда необходимо очень тщательно подходить к проверке договора по ипотеке. Вам необходимо прочитать его, желательно дома. В спокойной обстановке. Лучше всего проконсультироваться юристами.

Мы имеем высококлассных специалистов, юристов по спорам с банками , обладающих громадным опытом ведения и подготовки ипотечных кредитных договоров. Если вам нужна консультация, звоните и пишите нам, мы с радостью окажем вам помощь.

Банк умер. Ура, умер кредит?!

Многие боятся, что если банк, в котором был взят кредит, разорится, то кредиторы банка, придут и заставят выплатить весь долг сразу. Это не так. Просто поменяется юридическое лицо, которому вы будете выплачивать остаток долга и проценты.

Но есть и противоположное мнение, что долг будет «забыт» если банковская структура прекратит свое существование. Спешим вас разочаровать, это не так. Ведь квартира была приобретена на заемные банковские средства, и поэтому кредитный договор не отменяется. Если у банка отобрали лицензию, или он по другим причинам прекратил свою деятельность, то все его клиенты, передаются другой кредитной организации. Поэтому, даже если вы знаете, что банк, который предоставил вам ипотеку, не функционирует, продолжайте четко выполнять свои обязательства по кредитному договору. Помните, что за просрочки, не выплаты. По договору, вам грозят штрафные санкции.

Как быть, если супруги разводятся?

Как быть, если супруги разводятся, а долг по ипотеке еще не выплачен? Кто будет платить ипотеку и кто будет итоговым соственником квартиры? Как переоформить все документы?

Вопрос раздела ипотеки — очень сложный вопрос. Понятно, что супруги хотят разделить имущество и долги по ипотеке. Общая собственность им не нужна. Поэтому при разделе имущества должен быть решен вопрос об ипотеке. Задавайте вопросы нашим юристам!

Рождение ребенка, уменьшает долг банку?

К сожалению это не так. Если это только не государственная программа, то это радостное событие. Никак не скажется на выплатах, которые вы должны делать за ипотеку. И стоит поискать страховые компании, которые расценивают потерю трудоспособности в случае беременности, как страховой случай, если вы решите увеличить семью, в период действия ипотечного договора.

Как видите есть множество различных мифов, которые сопровождают ипотеку. В любом случае, все решения нужно принимать, проведя тщательные консультации как со специалистами, так и с членами своей семьи. Ведь ипотека, это надолго, и надо быть уверенным, что все ваши близкие готовы к таким испытаниям.

Срочная защита от банков, коллекторов и приставов: валютных ипотечников, дольщиков, ипотеки (единственного жилья)

тел.+7.921.090.76.02
тел.+7.953.150.15.66
[email protected]

Самая эффективная защита от банка – это правильно заключить кредитный договор и договор залога (ипотеки). Что это значит? Это значит, что банк – это «не священная корова», и банк не имеет последнего слова в сделке – кредите. Сегодня заемщик имеет право требовать от банка, включить в кредитный договор (и договор залога – ипотеки) свои условия. Более того, законом установлен механизм, используя который заемщик имеет право заставить банк включить в кредитный договор и договор залога (ипотеки) условия, ограничивающие ответственность заемщика перед банком.

«Ахиллесовой пятой» заемщика, является желание получить деньги любой ценой.

Тут бывают две проблемы:

  1. Заемщик идет на поводу у брокера или менеджера банка, предоставляя в банк документы, показывающие несуществующий или неофициальный доход заемщика. С этого момента заемщик совершает уголовное преступление – мошенничество. И банк или коллектор, всегда могут «надавить» на должника, угрожая возбуждением уголовного дела. И в этом случае, должник всегда виновен, поскольку уже обманул банк.
  2. Ипотека оформляется не только на невыгодных или изначально кабальных условиях, но и на длительный период. К сожалению, заемщик не рассчитывает свои финансовые возможности на столь длительный срок. И действует по принципу: «главное взять сейчас деньги, а там, как получится». Потом получится суд и приставы, и продажа единственного жилья, т.е. семья должника «пойдет на улицу».

Наша защита должника по кредитам, обеспеченным ипотекой, строится по принципу разделения вины за долги заемщика, между должником и банком (так оно по жизни и есть). В этом случае, суд обязан защитить должника, оставив у него единственное жилье. Н, как показывает опыт, каждый случай индивиуален.

Наша специализация:

  • РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА КРЕДИТА, С ОТМЕНОЙ ИПОТЕКИ
  • ПРЕКРАЩЕНИЕ (СНЯТИЕ) ЗАЛОГА С КВАРТИРЫ
  • СПИСАНИЕ ДОЛГА ЗА СЧЕТ БАНКА
  • РЕСТРУКТУРИЗАЦИЯ ИПОТЕКИ
  • СУДЕБНАЯ ЗАЩИТА ДОЛЖНИКА
  • ЗАЩИТА ВАЛЮТНЫХ ИПОТЕЧНИКОВ
  • ЗАЩИТА ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ ПО ИПОТЕЧНМУ КРЕДИТУ

Специальное предложение (!):

  • ЗАЩИТА ЗАЕМЩИКА — ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА С УСЛОВИЯМИ, ОГРАНИЧИВАЮЩИМИ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗАЕМЩИКА И ЗАЛОГ КВАРТИРЫ.

Как мы работаем?

  1. Исследование документов (бесплатно)
  2. Первичная консультация
  3. Заключение соглашения на защиту
  4. Анализ и формирование защиты должника
  5. Защита квартиры.

ПАМЯТКА БУДУЩЕМУ ДОЛЖНИКУ БАНКА

Что необходимо сделать для начала своей защиты от банка

  1. Официально, т.е. в письменном виде, в двух экземплярах, напишите в банк от своего имени заявление, чтобы банк вам выдал справку, в которой указал:
  • сумму кредита и размер процентной ставки;
  • какая сумма выплачена банку в счет оплаты по кредитному договору;
  • сколько банку заплачено пени и штрафов и иных повышенных процентов;
  • сколько оплачено банку процентов за пользование суммой кредита;
  • сколько оплачено банку в счет оплаты основного долга – суммы кредита.

На втором экземпляре заявления, поучите отметку банка о принятии, с датой и подписью должностного лица и штампом банка!

  1. Соберите все первичные документы: кредитный договор, договор залога (ипотеки), график платежей, любые и все письма и справки из банка, свидетельство о собственности на квартиру. Если у вас нет каких-либо документов, то закажите их в банке (обратившись в банк с письменным заявлением – на втором экземпляре ОБЯЗАТЕЛЬНО поставьте отметку банка о принятии заявления) и получите дубликаты документов.
  2. Направьте в банк требование о проведении переговоров об изменении или расторжении кредитного договора и договора залога (ипотеки).

Николай Васильев Генеральный директор центра юридической защиты «К-ЮРИСТ»

Узкая специализация — Ипотека

Наш жилищный адвокат собирает доказательства, превращает их в документы для суда, составляет иск и выигрывает дело. Защитим должников от посягательств банков! Не теряйте время – обращайтесь!

Мы юридическая компания №1 в Санкт-Петербурге по ипотечному кредитованию!

Самая сильная команда юристов в городе, которая 24 часа в сутки, 7 дней в неделю занимается консультациями по ипотеке, защитой заемщиков перед банками

Дела из нашей практики

Дополнительные преимущества

Мы не занимаемся всем подряд, а специализируемся лишь на сопровождении сделок с недвижимостью, спорах по недвижимости и ипотеке поэтому качество наших услуг существенно выше, чем у юридических фирм и адвокатов «широкого профиля»..

У нас огромный опыт в ипотечных сделках. Мы ежедневно мониторим изменения законодательства и судебной практики, чтобы выиграть ваше дело в любой ситуации.

Мы возьмемся за ваше дело только в том случае, если будем уверены в положительном результате. Ни 1-го проигранного дела по делам, связанным с недвижимостью.

Мы абсолютно уверены в себе и поэтому не берем денег за консультацию. Консультация — бесплатно! Большинство обратившихся к нам за помощью стали нашими клиентами после грамотной первичной консультации юриста. Не верите? Позвоните и запишитесь прямо сейчас!

Центр юридической помощи «К-ЮРИСТ» — это команда из 40 человек. Обратившись к нам, Вы будете уверены, что мы не пропадем на следующий день и доведем работу до конца.

Наш офис находится в 5-ти минутах от метро Обводный канал, на Лиговском проспекте 150, офис 301. У нас никогда нет проблем с парковкой.

Время решать проблему

Понедельник-Пятница с 9:00 до 20:00

Суббота с 11:00 до 18:00

  • ИНН 7813542041 ОГРН 1127847435210
  • КПП 781301001
  • р/с 40702810603000483404,
  • Ф-Л «СЕВЕРНАЯ СТОЛИЦА» ЗАО «РАЙФФАЙЗЕНБАНК» Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
  • к/с 30101810100000000723 / БИК 044030723

Политика конфиденциальности

Оставьте заявку на бесплатную консультацию — перезвоним через 7 минут и решим Вашу проблему

Источники: http://zakonnoepravo.ru/nedvizh-ipoteka.html, http://advokat-spb.org/service-lawyer/advokat-po-ipoteke/, http://ipoteka-urist.goodlead.ru/

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *