Установили шлагбаум и не дали ключ

как бороться со шлагбаумом?

До нас дошел процесс платных парковок и прочих радостей. По-тихоньку начали закрываться дворы на шлагбаумы. В соседнем доме у нас живет депутат какой-то очень активный, с этим домом у нас общая придомовая территория, соответственно решение о шлагбауме должны были принимать оба дома. Год назад примерно были несколько собраний, на которых жильцы нашего дома голосовали в основном против шлагбаума ( по причине неадекватность вступительного взноса что-то около 100 т.р. причем не подтвержденного сметой), кроме того, эти собрания не набирали кворум. Т.е. я уверенна, что не было честной бумаги со всеми подписями жильцов по которой шлагбаум можно поставить. Тем не менее шлагбаум поставили (въезд рядом с этим вторым домом), и жители нашего дома не имеют доступа теперь на придомовую территорию. Вероятно этот депутат, немного подправил бумаги (у нас на это все горазды). Как вообще выяснить законность установки шлагбаума? как доказать, что были подделаны подписи? есть ли какой-то регламент как получить у них ключ не за 100 т.р.
В общем кто сталкивался с такой ситуацией поделитесь инфой плиз!

И заодно спрошу — у нас в соседнем подъезде одна из квартир похоже входит в базу данных квартир для съемок кино (и хозяева квартиры, там не живущие, так зарабатывают). Кино там снимают реально часто ( за месяц 2-3 раза), и это стихийное бедствие — вся доступная парковка и все тротуары забиты фургонами с оборудованием и палатками, толпы народу, курят, пьют, оставляют кучу грязи и.т.д. Бесит жутко. приезжаешь в 5 вечера а уже встать негде — все забито этими киношниками (и они как правило несколько дней подряд стоят, включая ночи). Даже, если, вдруг, хозяин квартиры платит налоги с такого дохода, мне не очень понятно на каком основании мы жильцы должны терпеть такие неудобства? Как можно с этим бороться?

Забросать по жалобе, если что-то нечестно управу и прокуратуру

Тут надо понимать, что собственник голосует метрами.

Если вам отказываются выдавать ключи или пульты от шлагбаума, то пусть пишут письменный отказ с причиной этого. С этим можно идти в управу и прокуратуру для проверки. Если конечно вы готовы платить взносы за обслуживание шлагбаума.

А взнос был 100 тыс. с квартиры?

А взнос был 100 тыс. с квартиры?

ну можно сказать с машины. потому как за 1 брелок в итоге ( а у нас например 2 машины), но в итоге наш дом был типа против, а у них почему-то все молчали в тряпочку, и как-то все провернули без нашего дома ( дом если что одинаковые абсолютно 3 подъездные 17-ти этажки)
я вообще даже не понимаю а у кого ключи требовать? координаты эти активисты не оставляли, вероятно в своем доме их знают, но я не знаю где их искать

ну можно сказать с машины. потому как за 1 брелок в итоге ( а у нас например 2 машины), но в итоге наш дом был типа против, а у них почему-то все молчали в тряпочку, и как-то все провернули без нашего дома ( дом если что одинаковые абсолютно 3 подъездные 17-ти этажки)

У вас там золотой шлагбаум? Нет не золотой. платиновый. хотя нет, не платиновый, я даже не знаю какой. Ну проверяйте законность. Напишите в Управу или сходите, пусть покажут документы. Или в УК или кто там у вас, туда пишите. Потом в прокуратуру и управу жалобу, потому что вас лишают законного доступа к вашей собственности.

ну можно сказать с машины. потому как за 1 брелок в итоге ( а у нас например 2 машины), но в итоге наш дом был типа против, а у них почему-то все молчали в тряпочку, и как-то все провернули без нашего дома ( дом если что одинаковые абсолютно 3 подъездные 17-ти этажки)
я вообще даже не понимаю а у кого ключи требовать? координаты эти активисты не оставляли, вероятно в своем доме их знают, но я не знаю где их искать

У вас должны быть на шлагбауме телефоны для экстренных служб быть указаны. Или ищите главных по подъездам, они в курсе.

Еще противники нашего шлагбаума писали на mos.ru, там давали им ответ с приложением документов.

Как собственнику жилья получить ключи от шлагбаума, если отказывают из-за отсутствия машины?

Здравствуйте. Я являюсь собственником квартиры. Во дворе нашего дома установили шлагбаум, без моего согласия. Ключи от шлагбаума председатель ТСЖ категорически отказывается выдать, ссылаясь на то что машины у меня нет. Но машина есть у моего зятя и когда он привозит меня домой, мы не можем попасть во двор. Я несколько раз обращалась к председателю с просьбой купить у неё ключ от шлагбаума. Но ответ нет. Нет машины, нет ключей. Это действительно так?

26 Ноября 2015, 06:33 Ольга, г. Хабаровск

Ответы юристов (4)

Подскажите пожалуйста, земля во дворе Вашего дома приобретена в собственность жильцами дома?

26 Ноября 2015, 07:54

Уточнение клиента

Да, в собственности жильцов

26 Ноября 2015, 07:56

Есть вопрос к юристу?

Да, в собственности жильцов
Ольга

Соответственно, у Вас, как у одного из собственников земли должен быть доступ к земельному участку. Постановкой шлагбаума, без предоставления доступа, ТСЖ ограничивает Ваши права по распоряжению земельным участком. Также постановка шлагбаума затрудняет доступ оперативным службам (мчс, скорая помощь, полиция). Направляйте письменный запрос на ТСЖ, с просьбой предоставить вам пульт от шлагбаума. И в случае отказа, либо не получения ответа в течение месяца, обращайтесь в прокуратуру, с просьбой провести проверку.

26 Ноября 2015, 08:10

Уточнение клиента

На заседании правления ТСЖ (5 человек) приняли решение.

Порядок приобретения пульта:

Принимать заявки на приобретение пульта от жильцов зарегистрированных по адресу: ул. имеющих автомобиль и водительское удостоверение.

А что у кого нет автомобиля пульт не положен. Меня этот вопрос интересует.

26 Ноября 2015, 08:29

Как я писал Выше, на пульт может претендовать любой собственник помещений в многоквартирном доме, являющийся в том числе собственником земельного участка во дворе. Не важно какое решение приняло ТСЖ.

26 Ноября 2015, 08:39

Уточнение клиента

Какие мои должны быть дальнейшие действия? И на какую статью мне ссылаться ?

26 Ноября 2015, 08:48

Направляйте письменный запрос на ТСЖ, с просьбой предоставить вам пульт от шлагбаума. И в случае отказа, либо не получения ответа в течение месяца, обращайтесь в прокуратуру, с просьбой провести проверку.
Рудь Николай Николаевич

Вы можете расписать все сложившиеся обстоятельства, указать что Вы собственник помещения и земельного участка (с указанием какого помещения и земельного участка). Этого будет достаточно.

26 Ноября 2015, 08:55

Уточнение клиента

Спасибо за помощь

26 Ноября 2015, 08:56

  • 29.06 Суд передал права на бренд Traveler’s Coffee новому владельцу
  • 26.06 Денис Иванов заявил об открытии нового ресторана в московском отеле
  • 16.06 На Красном проспекте закрывается последний в Новосибирске магазин Promod (фото)
  • 26.05 В Новосибирске появится первое за Уралом производство подгузников для взрослых
  • 18.05 Курс доллара отметился резким скачком вверх
  • 02.05 Новосибирцы за выходные раскупили новые телефоны за 60 тысяч
  • 21.04 Банк с филиалом в Новосибирске лишился лицензии
  • 18.04 Мэрия подала на банкротство трех новосибирских стройкомпаний
  • 18.04 Сбербанку разрешили завладеть «Сибмостом»
  • 17.04 Названы самые крупные налогоплательщики региона

НГС.Бизнес — Деловой интернет-журнал

  • Пошли по «Миру» НГС.БИЗНЕС протестировал новую платёжную систему — новую карту выдают сразу с отрицательным балансом прочтений: 26200 177 комментариев
  • Золушки по вызову В Новосибирске всё больше компаний, которые берутся за самую грязную работу прочтений: 16384 84 комментария
  • Gett на побегушках Популярное такси начало доставлять посылки — конкуренты усомнились в надежности сервиса прочтений: 5762 17 комментариев

Незаконный шлагбаум — куда жаловаться?

Читайте нас где удобно

© ООО «НГС.НОВОСТИ» Перепечатка материалов без разрешения запрещена.

НГС.БИЗНЕС — это деловой интернет-журнал Новосибирска. Ежедневно свежие новости из мира бизнеса, экономики и финансов, комментарии экспертов. Благодаря сайту вы сможете узнать котировки валют и выбрать выгодный вклад среди предложений банков Новосибирска, найти объявления о покупке и продаже готового бизнеса, подобрать ипотеку, автокредит, а также обсудить бизнес-идеи и вопросы с читателями на бизнес-форуме.

Публикации с пометкой «Новости компаний» являются рекламными, сотрудники редакции НГС.НОВОСТИ в их производстве не задействованы.

Oтзывы и предложения для НГС.Форум

Я являюсь сыном собственника. Мне отказывают в предоставлении ключа от шлагбаума. Сам собственник в другом городе и не может получить их. Какую доверенность мне необходимо оформить чтобы получить ключи?

Добрый день! Нотариальную.

Здравствуйте. Есть три вида доверенностей: 1.Разовая (на выполнение одно определённого действия) 2. Специальная (на выполнение ряда действий) 3. Генеральная (предоставляет широкий спектр полномочий, срок действия 3 года). Прочие доверенности прекращают своё действие с достижением необходимой цели. В доверенности необходимо указать перечень всех действий, которые вправе осуществлять доверенное лицо. Вам необходима разовая доверенность на получение ключей. Нотариального удостоверения такая доверенность не требует. Составляется в простой письменной форме.

Соседний дом поставил шлагбаум и не даёт ключи. От дома остался один единственный выезд. Разрешение дал совет депутатов. Законно ли это?

Добрый вечер! Решение Совета депутатов не законно.

Вчера председатель СНТ объявила, что с 09.12.18 на шлагбаум будет навешен замок, ключи от которого смогут купить те члены СНТ, которые заплатят за расчистку снега за три месяца до 01.03.18. Остальные до этой даты не смогут проезжать на свои дачные участки. Шлагбаум на дороге к СНТ установлен давно, но никаких решений общего собрания членов СНТ по допуску лиц на территорию СНТ нет. Он как правило открыт. Лично для меня платная услуга по расчистке снега не нужна. В прошлом году я сам расчищал снег для проезда на свой участок. А в этом году в ультимативном порядке председатель объявила — всем платить, иначе проехать на свои участи не сможете! Правомерны ли требования председателя СНТ? Как нужно поступать всем членам СНТ, которым расчистка снега не нужна?

Уважаемый Сергей Викторович, Ваш председатель занимается самоуправством, если данные полномочия не были ему оформлены общим собранием СНТ — высшим органом управления.

Снимаю квартиру (официально). Собственнику квартиры не предоставляю ключ от шлагбаума, ссылаются что все места заняты и когда был установлен шлагбаум собственник не вносил взнос. Как собственнику сейчас получить ключ?

Добрый день. Писать претензию, потом обращаться в суд. Шлагбаум может быть установлен только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, право парковать машину на общедомовом участке земли не зависит от оплаты установки шлагбаума.

Во дворе дома где живет моя пожилая мама установили шлагбаум. Мне не выдают ключи от шлагбаума по той причине, что в этой квартире мы не прописаны, маме не дают потому что у нее нет машины!. больше поставить машину негде. Насколько законно то, что ключи они выдают только жильцам, которые там прописаны и имеют машину?

Здравствуйте, если ваша мама является собственником жилого помещения, то ключи ей обязаны предоставить, вне зависимости от наличия машины. Пишите претензию. Удачи вам и всего наилучшего.

Я купил квартиру, во дворе уже установлены шлагбаумы. Человек занимающийся ключами от шлагбаумов сказал, что на основании правил установленных на собрании собственников помещений в многоквартирном доме, помимо поквартальной платы за обслуживание, я должен оплатить взнос за установку шлагбаума. Хотя прежние владельцы квартиры уже оплачивали взнос когда собирали деньги на шлагбаумы несколько лет назад. Правомерны ли требования взимания с меня денег за шлагбаумы которые были установлены до приобретения мною квартиры?

Попросите его предоставить копию собрания, где будет указанно, что оплату взноса за установку шлагбаума обязаны оплачивать и собственников квартир, которые приобрели квартиры после установки шлагбаума (скорее всего там будет указано о взносе связанном с эксплуатацией и обслуживанием шлагбаума). В Вашем случае можно предположить, что взнос за установку шлагбаума предыдущий собственник оплатил не в полном объеме (обычно при покупке квартиры проверяется наличие задолженностей). В любом случае, да же если взнос был оплачен не полностью требовать его оплаты от Вас не имеют права.

Я снимаю квартиру, во дворе дома находится шлагбаум. Можно ли как то получить ключ от него, если ко мне приезжают гости на машине.

Добрый день, Ирина Викторовна! Ключ может получить собственник квартиры, обратившись в УК или ТСЖ. Вы тоже можете обратиться за дубликатом, предоставив договор аренды жилого помещения.

Я собственник квартиры. Могу я получить ключи от шлагбаума бесплатно? С меня требуют заплатить за ключ. Они тупо всем посылают квитанций.

Если принято решение собрания собственников МКД об установке шлагбаума, то вы конечно имеете право получить ключи, однако нужно производить оплату, так как в решении об этом указано. Это расходы, которые должны нести все собственники.

Квартира не привотезированна но я собственник + прописана дочь
ТСЖ не выдаёт ключи от шлагбаума как быть?

Добрый вам день. Уважаемый Андрей, в данном случае так не бывает, если квартира неприватезирована, то вы не можете быть собственником. Единственное лицом с которым заключен договор социального найма. В любом случае, можете обратиться с жалобой в Роспотребнадзор (не предоставление услуг) и прокуратуру.

Добрый день. Может быть Вы не член ТСЖ и не вносили плату за его установку и содержание? Если это не так, то напишите письменное заявление в ТСЖ,, а далее — в суд, с заявлением об обязании выдать ключи.

ПредТСЖ лишил права приобретения ключа от шлагбаума по причине отсутствия в собственности а/м на тек. момент. Парковочные места привязаны не к квартирам, а к машинам, что, на мой взгляд, ущемляет мои права собственника. К каким положениям закона можно обратиться в соей ситуации?

Здравствуйте! Вам нужно ссылаться на статьи 209 и 304 ГК РФ! Ваши права действительно нарушаются, ведь Вы лишены возможности проехать к своему подъезду на такси, привезти к себе мебель, другие габаритные вещи, вывезти мебель или другое имущесто на дачу и т.п.! В каждом случае для проезда к дому, к подъезду Вы вынуждены «кланяться» Председателю ТСЖ! А его ведь не всегда можно найти!? Это беззаконие! Обратитесь официально к председателю со ссылкой на указанные нормы ГК РФ и фактические нарушения Вашего права собственника! Не согласится, значит, нужно обратиться с жалобой к прокурору района! Не поможет и это решить проблему, нужно обращаться в суд! А может стоит обратиться в Правление ТСЖ, направив туда жалобу официальную!? А может инициировать смену не уважающего закон и права собственников Председателя!? Ведь он избирался Правлением ТСЖ! А Правление Вы избрали! Думайте! Решайте! Вариантов решения несколько! В зависимости от сложившейся ситуации изберите самый эффективный! Успехов и удачи! Спасибо за обращение на наш сайт!

Ставят шлагбаум во дворе, один из соседов на ключ от шлагбаума собирает почему-то по 6000 рублей, въезд во двор к трём домам, собирал он деньги до 20 ноября, сейчас не успели ему сдать и непонятно откуда такая большая сумма. В итоге захотели узнать, можно ли сделать ключ без участия этого соседа, на что он начал агрессировать и убеждать, что с машинами обязательно что-то нехорошее случится. Так вот вопрос, имеет ли он право так говорить? К кому обращаться по поводу ключа, если даже не знаю что за фирма устанавливает этот треклятый шлагбаум.

Здравствуйте, установка шлагбаума как вопрос решается по согласие всех собственников дома путём голосования и выявления большинства. Данном случае можете обратиться в ваше тсж либо управляющую компанию.

Здравствуйте Катерина, вы имеете право для начала обратиться к нему желательно записать разговор, а затем, можете обратиться как в полицию с заявлением о том, что вам не предоставляют информацию о стоимости ключа и т.д., это к участковому, а также и к управляющей компании выяснить все данные вопросы.

Шлагбаум на въезд на придомовую территорию возможно установить на основании решения общего собрания собственников МКД. Сумма на установку шлагбаума и предоставление ключей должна быть мотивированной и документально подтвержденной.

Работаю на скорой помощи, На территории установлен шлагбаум, ключ от него работодатель не выделяет, говоря что нет пультов, можно купить самому, его запрограммируют. Вопрос в том — должен ли я за свои деньги его покупать? Или работодатель должен вернуть деньги за него?

Юрий, здравствуйте! В соответствии с Трудовым кодексом и иными законами работодатель должен сам Вас обеспечить ключами. Но обычно происходит так — работник тратит деньги на ключ, его программирование, отдает чек в бухгалтерию, и она ему возмещает эти расходы.

Могу я сделать копию своего ключа (брелка) от шлагбаума? Законно ли это?

Здравствуйте. Законодательно данный вопрос никак не регулируется. Решайте вопрос внутри. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Ваш ключ и распоряжаться с ним так как посчитаете нужным. Вы же не давали никому никаких подписок или обязательств на этот счет.

Вызвал скорую помощь домой моя мама была без сознания, у нас во дворе стоит шлагбаум ключей от него нет, от него до моего подьезда минут 5 так они шли пешком как будто у моей мамы кровь течет из носа, а не лежит без сознания разве нельзя было бежать? Они просто шли пешком, при этом я помого им донести их оборудования до квартиры быстрее чем они дошли пешком.

Здравствуйте! Вы можете подать жалобу гл врачу больницы по данному поводу. Указать ваши требования и возмущения. при этом я помого им донести их оборудования до квартиры быстрее чем они дошли пешком.

ТСЖ заблокировали ключ от шлагбаума на въезде во двор, ссылаясь на нарушение их требований! Подскажите, куда жаловаться на них и законно ли они заблокировали брелок от шлагбаума?

Здравствуйте! Если вы собственник и вас из-за шлагбаума не въехать во двор. Вы праве жаловаться в прокуратуру по данному поводу.

На мужа напали 2 мужчин, требовали дать ключи от шлагбаума. Поскольку у него не было ключей, они его повалили избили, искали в карманах, там не было ключей, но зато нашли пневматический пистолет, в котором была как сказала полициция одна пуля. Когда я побежала, пистолет был уже в руках одного из них. Они стали говорить, что он угрожал им. Они уехали забрав пистолет. И они и мы заявили в полицию. При опросе нас, я слышала как дознователям позвонили и сказали, что якобы муж стрелял, чего естественно не было. Муж сказал, что там была старая кассета с прошлого года и пуль там нет. После нашего опроса нам сказали, что против этих людей будет возбуждено уголовное дело ро 4 статьям., в том числе похищение оружие, причинение вреда здоровью и мне и мужу, что мы зафиксировали в травпункте и больницах. И вдруг сегодня узнаю, что уголовное дело заведено не на них, а на мужа за якобы он угрожал этим двум бугаям (муж 1.5 м 79 лет) Якобы нашли одну пулю. Получается мы пострадали, избиты и мы виноваты. Как нам поступить. У них из свидетелей-2 этих нападавших и женщина. У нас мы с мужем, но яне присутствовала с самого начала?

Обратитесь в прокуратуру.

Обратитесь к хорошему адвокату, специализирующемуся на уголках делах.

Должны ли мне дать ключ от шлагбаума если я не собственник жилья.

—Здравствуйте, с какой стати? нет конечно. Всего хорошего.

С ТСЖ вышел конфликт. Заблокировали электронные ключи от домофона и шлагбаума. Не могу заехать во двор на машине, не могу попасть в дом. Законна ли блокировка? В какие органы необходимо обратиться, чтобы повлияли на ТСЖ?

Обращайтесь в суд с иском не чинении препядствий

Имеет ли право совет дома отказать в выдаче ключа от шлагбаума собственнику квартиры, если у него нет личного автомобиля?

А зачем он ему без авто?

Не могу получить ключ от шлагбаума во дворе, даже при положительном решении суда, приезжали судебные приставы, старшая по дому уклоняется от встречи с приставами, дверь не открывает что делать незнаю.

Контролируйте работу судебных приставов-исполнителей и требуйте исполнения требований исполнительного листа. Из законных способов могу посоветовать только добиваться демонтажа «шлагбаума» в виду того, что он препятствует реализации Вашего законного права.

ТСЖ, многоквартирный дом, парковка. Решением собрания установлен шлагбаум. Ключи от него выдают только тем, за кем закреплено парковочное место (кто первый в дом въезжал, тому и достались места). То, что это незаконно, понятно, Как с этим бороться и куда обращаться.

Обращайтесь в местную администрацию.

ТСЖ, многоквартирный дом, парковка. Решением собрания установлен шлагбаум. Ключи от него выдают только тем, за кем закреплено парковочное место (кто первый в дом въезжал, тому и достались места). Законно ли это?

Нет, незаконно. Все собственники квартир имеют равные права на общее имущество.

Застройщик установил шлагбаум за свой счет, ключи от него продает в отделе продаж. Имею ли я право его не покупать, и имел ли право застройщик установить этот шлагбаум? Спасибо!

Здравствуйте Татьяна. Вопрос на чьей территории стоит шлагбаум и есть ли разрешение на его установку. Предусмотрен ли этот шлагбаум в проекте или навязан как дополнительная услуга. От этого зависит какую претензию составлять на имя застройщика. С ваших слов, он делает это не законно. Если есть вопросы позвоните или напишите.

Купила квартиру для сдачи её в аренду, во дворе шлагбаум. На мою просьбу дать ключ от него старший по дому, сказал, что ключ мне не дадут, т.к. я там не прописана. Но ведь двор — это обще домовая территория. Как мне законно получить ключ.

Вы собственник! и не важно, что в квартире Вы не зарегистрированы! Нарушены Ваши права! Обратитесь с заявлением в прокуратуру! Закон на Вашей стороне!

Поставили во внутренний двор 3 шлагбаума все на своих территориях а ключи выдали только от 1 стоящем на территории моего дома приходиться объезжать полкилометра полкилометра чтобы встать с обратной стороны невъездного шлагбаума т к двор общий.

Здравствуйте. Обратитесь с жалобой в прокуратуру (ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ») В жалобе должны быть указаны: — наименование прокуратуры; — фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) заявителя; — почтовый (электронный) адрес, по которому должен быть направлен ответ; — суть жалобы — личная подпись заявителя; — дата

ТСЖ установило шлагбаум и жильцам у которых нет машин не выдают ключи от шлагбаума. Законно ли это?

Нет, нужно обращаться в жилищную инспекцию

У нас во дворе дома установлен шлагбаум. Имею ли я право получить ключ от него на въезд и выезд если у меня нет автомобиля?

Здравствуйте. Если нет ТС, то он вам и не нужен. Вам его не дадут

это должно быть предусмотрено решением собрания жильцов — кому должны выдаваться ключи, но если по закону — двор — общий, вам обязаны выдать ключи, что б к вам кто-то смог приехать на авто, например такси, то есть не чинить препятствия в доступе к общему имуществу — придомовой территории — см. ст. 36 ЖК

xiao yu / Shutterstock.com

По данным ГИБДД, количество автомобилей в России за последние 10 лет увеличилось более чем на 65% и превысило 55 млн. Тем самым все острее становится проблема отсутствия парковочных мест. Довольно часто, не имея возможности припарковаться рядом с офисом, торговым центром или даже собственным домом, автолюбители оставляют свои машины во дворах соседних домов. Желая защитить свой двор от непрошеных гостей, собственники стали все чаще устанавливать шлагбаумы, ограничивающие проезд на территорию многоквартирного дома.

В некоторых случаях жильцы даже согласовывают особый порядок въезда и выезда автомобилей, вводя различные требования и ограничения. Но вправе ли ТСЖ заблокировать шлагбаум, чтобы собственник, нарушивший такой порядок, не мог попасть во двор? Верховный Суд Российской Федерации дал ответ на этот вопрос.

Суть дела

9 июня 2013 года на общем собрании собственники жилых помещений в многоквартирном доме, находящемся под управлением ТСЖ «Н», решили установить автоматические шлагбаумы с дистанционным управлением и утвердить Порядок пользования земельным участком. Так, например, право въезда на территорию дома было предоставлено исключительно собственникам (на личном автотранспорте). При этом владельцу пульта дистанционного управления от шлагбаума запрещалось использовать его для въезда во двор других автомобилей. Контроль над въездом постороннего транспорта на территорию был отдан диспетчеру – попасть во двор можно было только по предварительному согласованию с ним. В качестве санкции за нарушение этого порядка была предусмотрена блокировка электронного устройства.

П., являясь собственником квартиры в указанном доме, сдавал ее другим лицам и, соответственно, передал им пульт управления шлагбаумом. Но поскольку квартиросъемщики собственниками помещения не являлись, ТСЖ сочло, что был нарушен утвержденный общим собранием порядок пользования земельным участком, и заблокировал эти пульты.

10 марта 2016 года П. обратился к ТСЖ, потребовав предоставить ему пульт дистанционного управления шлагбаумом, но получил отказ. Осуществлять въезд во двор ему предложили по предварительному звонку диспетчеру. Такое решение П. счел явным нарушением своих прав, так как ему был закрыт свободный подъезд к его дому и ограничена парковка его автомобиля во дворе. Все это он расценил как создание со стороны ТСЖ препятствий, мешающих ему пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему собственностью.

Позиции судов

В результате П. подал в суд иск с требованием обязать ТСЖ изготовить и передать ему два исправных пульта дистанционного управления от шлагбаума и не чинить препятствий в пользовании земельным участком. Однако районный суд в иске отказал (решение Московского районного суда г. Санкт-Петербурга от 25 августа 2016 г. по делу № 2-5679/2016). Суд признал позицию ТСЖ обоснованной, отметив, что причиной блокировки пультов стало использование придомовой территории лицами, не являющимися собственниками квартир, что нарушило утвержденный общим собранием порядок пользования земельным участком. Более того, добавил суд, решение общего собрания собственников, которым этот порядок был утвержден, не было признано недействительным, а потому подлежит применению и является обязательным для всех собственников, включая П.

С таким исходом дела П. не согласился и потому решил обратиться с кассационной жалобой в ВС РФ, и тот нашел основания для отмены актов нижестоящих судов (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 14 ноября 2017 г. № 78-КГ17-80).

Суд напомнил, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса, п. 1-2 ст. 244, ст. 246, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса).

Тем самым, пояснил ВС РФ, блокировка пультов управления шлагбаумом и, следовательно, запрет П. въезжать на придомовую территорию незаконны. Решение ТСЖ нарушает права и законные интересы истца как собственника квартиры на беспрепятственный доступ к общему имуществу, а также на парковку его автомобиля в любое время суток на любом свободном месте на придомовой территории.

Суд также обратил внимание на то, что действующим законодательством не предусмотрена возможность блокировки доступа собственника на придомовую территорию на основании решения общего собрания собственников в качестве санкции за нарушение установленного порядка пользования земельным участком. Тот факт, что утвержденный общим собранием собственников порядок не был признан недействительным, не является безусловным основанием для его применения, подчеркнул ВС РФ.

По мнению кассации, нижестоящим судам следовало руководствоваться правилом, согласно которому суд, установив при разрешении гражданского дела, что нормативный правовой акт не соответствует нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, должен применить нормы акта, имеющего наибольшую юридическую силу (ч. 2 ст. 11 ГПК РФ). Это правило, указал Суд, относится не только к нормативным правовым актам, принятым органами публичной власти, но и к локальным нормативным актам, каковым является утвержденный общим собранием собственников Порядок пользования земельным участком.

С учетом этого ВС РФ отменил обжалуемые акты и направил дело на новое рассмотрение.

Экспертное мнение

В рассмотренном случае речь шла о нарушении прав собственника. А как быть с квартиросъемщиками – вправе ли ТСЖ ограничить их въезд во двор? И можно ли не пускать на территорию клиентов фирм, расположенных на первых этажах жилого дома? Портал ГАРАНТ.РУ задал эти вопросы экспертам и узнал их мнение.

Иван Шевельков, генеральный директор Юридического центра «Высшая инстанция»:

«Если собственник жилого помещения передает часть своих прав по договору аренды, к арендатору также переходит право пользования придомовой территорией, к которой относится и парковка (ст. 209, ст. 606 ГК РФ). Ограничение права арендатора на пользование ею будет незаконным.

Что касается прав на парковку для клиентов юридических лиц, располагающихся на первых этажах жилых домов, стоит отметить следующее. Любое занятие парковочного места лицами, не являющимися собственниками недвижимости, чья придомовая территория используется в качестве парковки, должно совершаться с согласия собственников жилья либо не совершаться вовсе, так как чаще всего количество таких парковочных мест существенно ограничено».

Алина Дмитриева, юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист»:

«Решая вопрос о парковке на территории многоквартирного дома третьих лиц, необходимо руководствоваться положениями, установленными общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Если заключен договор найма жилого помещения, то лица, указанные в договоре, имеют право получить электронные ключи от шлагбаума и въезжать на территорию дома. Если на общем собрании не было принято решение о въезде третьих лиц во двор, то необходимо в досудебном порядке оспаривать блокировку пульта, переданного собственником квартиры.

Важно отметить, что если юридическое лицо принимает клиентов по зарегистрированному адресу, то жильцы многоквартирного дома могут запретить въезд на территорию дома только в судебном порядке, так как юридическое лицо, владеющее помещением на законных основаниях, имеет такие же права, как и собственники квартир».

Юрий Аванесов, ведущий юрист Европейской Юридической Службы:

«Нередко собственники квартир за вознаграждение или без такового передают свои пульты управления шлагбаумом третьим лицам, чтобы те могли использовать их парковочные места. Подобные действия незаконны, поскольку земельный участок относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и, следовательно, для этого необходимо решение общего собрания (ст. 247, ч. 2 ст. 290 ГК РФ, ст. 44 Жилищного кодекса).

Применительно к парковке клиентов расположенных в доме фирм важно отметить, что собственники не вправе общим собранием препятствовать собственнику или иному лицу, владеющему на законных основаниях нежилым помещением, пользоваться участком, но они вправе не пускать на участок транспортные средства третьих лиц».

Константин Орлов, основатель онлайн-системы Домсканер:

«Чтобы на законных основаниях ограничить въезд во двор, собственники многоквартирного дома должны на общем собрании принять решение о Порядке въезда на территорию. Как правило, этот Порядок прописывают в общем Положении об использовании придомовой территории. Соответственно, после принятия такого документа собственники получают пульты от шлагбаума. Кому они передадут их дальше (съемщикам жилья, тем, кто работает в офисе недалеко от дома), остается на совести самих владельцев. ТСЖ в праве заблокировать некоторые пульты, если люди начинают продавать свои парковочные места. Поэтому мы рекомендуем собственникам указывать в Порядке въезда на территорию, что никто не вправе передоверять пульты и передавать их третьим лицам. Если же подобный документ не был принят специально на общем собрании жильцов, запрещать парковку клиентам юридических лиц (салонов красоты, ветеринарных клиник и т. д.) незаконно».

Андрей Комиссаров, руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры»:

«Само по себе парковочное место не может быть отдельным объектом гражданских прав и, следовательно, предметом купли-продажи. Исключение составляют случаи, когда предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места) описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Таким образом, передача пультов управления третьим лицам должна квалифицироваться как фактическое действие, необходимое для предоставления в пользование части общего имущества, и не может быть ограничена ТСЖ при отсутствии со стороны управомоченного лица злоупотребления правом.

Запрещение парковки во дворе клиентам юрлиц возможно путем принятия соответствующего решения собственниками многоквартирного дома при условии, что эти клиенты занимают площадь общего имущества непропорциональную доли в праве общей собственности, что создает препятствие иным собственникам в пользовании имуществом либо иным образом нарушает их права и законные интересы. Жильцы вправе прибегнуть к самозащите своих прав, если они считают, что клиентами юрлица нарушаются их права, но только при условии соответствия самозащиты способу и характеру нарушения».

Источники: http://zabor-pro.ru/shlagbaum-vo-dvore-kak-poluchit-klyuch.html, http://www.9111.ru/законы_и_прочие_темы/ключ_от_шлагбаума/, http://www.garant.ru/article/1154635/

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *