Соседи по коммуналке сдали комнату я против

Я являюсь владельцем комнаты в коммунальной трехкомнатной квартире на двух хозяев. Я хочу сдавать в аренду эту комнату, а мои соседи против. Имею ли я право сдавать комнату в аренду без согласия соседей?

3 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

нет, сдавать официально не имеете права

Собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Следовательно, собственник комнаты вправе, в том числе, сдать в наем (аренду, предоставить в безвозмездное пользование) свою комнату в коммунальной квартире. что касается вопроса нужно ли получить согласие у соседей-собственников по коммунальной квартире на реализацию данного права? существуют две позиции на этот счет.

1)Комната, подлежащая сдаче в наем, не находится в общей долевой собственности лиц, проживающих в коммунальной квартире. Безусловно, комната – это часть квартиры согласно ст.15 ЖК РФ: «4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире». Но в данном случае имеется ввиду комната, как часть квартиры в смысле технико-функциональной взаимосвязи комнаты как части и целого как квартиры. Понятно, что комната должна находится в квартире (в данном случае в коммунальной квартире). Но это не означает безусловной юридической взаимосвязи – комната может и не быть долей в праве собственности на квартиру. Комната может быть отдельным объектом права частной собственности.

Если имущество не находится в общей долевой собственности, то нет необходимости спрашивать согласия кого-либо при определении порядка пользования данным имуществом. Это дело собственника. Т.е. собственник комнаты вправе самостоятельно решать – сдавать ли комнату в наем или нет. И позиция соседей по квартире не имеет абсолютно никакого значения в этом вопросе.

2)ЖК РФ установил, что общее имущество (общие места пользования) в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности собственников комнат. Ст.41 ЖК РФ: «1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире)».

Исходя из этого, делается вывод – т.к. наниматель будет пользоваться общим имуществом в «коммуналке», а данное имущество находится в общей собственности, то необходимо согласие соседей на пользование данным имуществом. Нет согласия – нет права пользования, что влечет невозможность и пользоваться комнатой. Т.е. нет возможности заключить договор найма комнаты без согласия соседей.

но здесь нужно учитывать, что сдается в наем комната, как имущество, принадлежащее на праве частной собственности. Договор найма заключается относительно имущества, не входящего в общее имущество лиц, проживающих в квартире.

Общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе комнаты в коммунальной квартире. Ст.42 ЖК РФ: «3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату».

Значит, общее имущество – это принадлежность главной вещи – комнаты, поэтому, сдача в наем комнаты, влечет приобретение нанимателем права пользования и частью общего имущества в коммунальной квартире.

Согласно ст.135 ГК РФ: «Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное». Доля в общем имуществе коммунальной квартиры предназначена для обслуживания комнаты, в противном случае, жилец не будет обладать необходимыми удобствами. Поэтому, передача в наем комнаты влечет передачу в пользование части общего имущества в «коммуналке».

Представляется доказанным, что собственник комнаты вправе заключить договор найма без учета мнения соседей по коммунальной квартире.

Сдача же комнаты в наем само по себе не ущемляет прав соседей по квартире.

Еще в советские времена руководители страны высказывали желание полностью искоренить коммунальные квартиры, как определенный класс недвижимости.

Тогда люди верили в коммунизм и мечтали о том, что скоро они получат свою жилплощадь. Однако, как мы видим на сегодняшний день, благодаря взлетевшим ценам на жилье, коммунальные квартиры и общежития сейчас являются самым бюджетным вариантом для аренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Можно ли взять в аренду квартиру без согласия соседей?

Еще в далеком 1994 году Конституционный Суд признал право арендаторов комнат в общежитиях и коммуналках на то, чтобы перевести социальное жилье в личную собственность, то есть – приватизировать. Приватизация недвижимости может осуществляться без согласия соседей.

Таким образом, коммунальная квартира в наши дни может быть разделена на несколько помещений, часть которых находится в собственности у государства, а часть у физических лиц.

В 2006 году была принята статья 52 ЖК РФ, где четко указано, что изолированная комната в общежитие или коммунальной квартире может являться отдельным объектом для заключения договора соцнайма.

Это дало толчок второй волне приватизации, вследствие чего многие арендаторы воспользовались своим правом перевести в личную собственность предоставленную государством муниципальную жилплощадь.

В ней говорится о том, что собственник жилплощади имеет полное право совершать любые действия с ней, если они отвечают нормам закона РФ и не нарушают права и интересы других лиц.

В категорию этих действий входит возможность продать, обменять, подарить или сдать свою комнату без информирования об этом жителей соседних помещений.

Как сдать комнату в комуналке, если жильцы против?

Если жилая площадь не является объектом долевой собственности, то владелец помещения не имеет необходимости спрашивать согласие соседей для того, чтобы сдать комнату в аренду. Это его личное дело – пускать в свою собственность квартиранта или нет. Мнение и позиция соседей, особенно в том случае, когда они выступают против этого, не может иметь под собой никаких законных оснований.

Пункт 1 статья 41 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).

Следовательно, для того, чтобы квартирант получил доступ к ним, требуется получить разрешение у других проживающих. Это делает невозможным сдачу в аренду комнаты без согласия соседей.

В том случае, если соседи выступают против того, чтобы вы сдавали свою комнату в наем третьему лицу, несмотря на то, что жилплощадь у вас приватизирована и является личной собственностью, следует обратиться к пункту 1 статьи 36 ЖК РФ.

В нем говорится, что на основании долевой собственности владельцам многоквартирных помещений могут принадлежать места, не являющиеся непосредственной частью квартиры или комнаты: лестничная площадка, придомовая территория, лифт, подвал, чердак, технический этаж и так далее.

Также поможет статья 42 ЖК РФ, говорящая о том, что у собственника комнаты в коммуналке также есть своя личная доля в общей собственности и он волен распоряжаться ей по своему усмотрению.

Следовательно, вы можете на правах владельца помещения в коммуналке предоставить арендатору не только саму комнату, но и право пользования кухней, коридором, санузлом и так далее.

В том случае, если наниматель не будет злонамеренно пытаться причинить вред или ущерб имуществу, находящемуся в общем пользовании – с него и с вас взятки гладки.

В статье 135 ГК РФ также говориться о том, что, если место, которое предназначено для обслуживания другого помещения, которое является предметом спора, находится в общем пользовании.

Тогда часть его и, соответственно, право им пользоваться, переходит к владельцу основного помещения или же его представителю.

Статья 135 ГК РФ. Главная вещь и принадлежность

Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В случае аренды комнаты представителем собственника является квартирант, действующий на основании договора найма.

Заключение договора

Сам договор найма на комнату в коммунальной квартире по своему содержанию будет схож с типовым договором аренды на квартиру. При заключении сделки собственнику и арендатору необходимо иметь при себе документы, удостоверяющие их личность. От владельца жилого помещения потребуется документ, подтверждающий его право собственности на предоставляемую в наем жилплощадь.

Договор можно составить от руки в произвольной форме.

Главное — прописать там дату заключения соглашения, реквизиты обеих сторон, предмет договора (комната, ее площадь, адрес), порядок финансовых расчетов и полную опись имущества.

  • Права и обязанности сторон в таком соглашении будут точно такими же, как при аренде обычной однокомнатной квартиры. Единственное, что следует прописать отдельным пунктом – что дополнительно к комнате предоставляются в наем места общего пользования.
  • В прочих условиях можно указать, что наниматель обязан соблюдать график дежурств в этих местах, если таковой имеется в коммунальной квартире.
  • То же касается имущества собственника, которое предоставляется нанимателю на срок действия договора.

    Также арендатор, как представитель владельца жилплощади, имеет право пользоваться местами общего доступа, находящимися в долевой собственности между соседями по коммуналке.

    Подводные камни

    Далеко не все жители коммунальной квартиры спокойно смирятся с новым квартирантом, даже если вы процитируете им соответствующие законы. Негативно настроенные соседи могут начать пакостничать и портить жизнь арендатору постоянным проявлением агрессии и мелкими склоками.

    В некоторых случаях дело может доходить даже до таких кардинальных действий, как закрытие входной двери на щеколду или цепочку, когда арендатор отлучится, ограничения по времени, какое он может проводить на кухне или в душе и так далее.

    Разумеется, все вышеперечисленное является явным нарушением прав, которые получает арендатор, подписав договор найма. Считайте, что вам крупно повезло, если в качестве жильцов вам попадется бойкая семейная пара, которая не только не позволит как-либо ущемлять свои права, но и не даст спуску особо решительно настроенным соседям по коммуналке.

    В этом случае не придется переживать о том, как складываются отношения ваших арендаторов с другими жильцами.

    А вот если в наниматели вы выбираете скромную девочку-студентку, только что поступившую на первый курс института, то будьте готовы либо к тому, что в скором времени ваши соседи ее просто «выживут», либо придется потратить немало собственных нервных клеток в урегулировании имеющегося конфликта.

    Так или иначе, следует запомнить: для того, чтобы сдать в аренду комнату в коммунальной квартире или общежитии, не требуется получать согласие соседей. Это касается лишь тех случаев, если жилплощадь находится у вас в собственности.

    Тоже самое относится и к местам общего пользования в коммуналке – если вы на законных основаниях владеете жильем, то имеете полное право использовать свою долю в общей собственности по личному усмотрению. В частности – передавать ее в пользование своему представителю, то бишь – квартиранту.

    У меня в собственности есть комната в коммунальной квартире. В двух других комнатах проживают тоже два собственника. Решила сдать свою комнату. Соседи закатили скандал ,что против, что сдавать не дадут. Почитала статьи и четкого ответа не нашла. Кто сдавал комнату в коммуналке? Что делать если соседи против? Ведь комната моя собственность. Нужно ли согласие соседей на сдачу жилья? Что делать ? Помогите

    Эксперты Woman.ru

    Узнай мнение эксперта по твоей теме

    Данилова Алена Игоревна

    Психолог, Супервизор. Специалист с сайта b17.ru

    Миренкова Елена Анатольевна

    Психолог. Специалист с сайта b17.ru

    Вжечинская Ева

    Психолог. Специалист с сайта b17.ru

    Вячеслав Потапов

    Психолог, -консультант. Специалист с сайта b17.ru

    Спиридонова Надежда Викторовна

    Психолог. Специалист с сайта b17.ru

    Ющенко Дмитрий Валентинович

    Психолог, Супервизор, Ведущий тренингов. Специалист с сайта b17.ru

    Орлова Светлана Станиславовна

    Психолог, Семейный психолог. Специалист с сайта b17.ru

    Виктория Новицкая

    Психолог, Сертифицированный гештальт терапевт. Специалист с сайта b17.ru

    Дегтерева Анастасия Андреевна

    Психолог. Специалист с сайта b17.ru

    Шелудяков Сергей

    Психолог, Клинический психолог. Специалист с сайта b17.ru

    [711560051] – 2 октября 2018 г., 00:33

    с вашей комнатой можете делать что хотите.Но туалет ванна кухня это общего пользования и тут соседи имеют право арендаторам запретить пользоваться.

    [1401699665] – 2 октября 2018 г., 04:44

    Если ваша комната приватизирована, то имеете право сдавать ее кому угодно без согласия других собственников. Озаботьтесь еще о оплате налога за сдачу жилья, иначе может аукнуться.
    В случает совсем неадекватных соседей, поселите в свою комнату какого-нибудь «неприятного жильца» на бесплатной основе, якобы друг гостит. Через пару месяцев соседи волком взвоют и будут согласны на что угодно, лишь бы комната сдавалась нормальным людям.

    [2520937776] – 2 октября 2018 г., 07:35

    Вы собственник и можете сдавать свою собственность даже в коммуналке. Разрешение соседей вам на это не требуется .

    [349016908] – 2 октября 2018 г., 08:09

    с вашей комнатой можете делать что хотите.Но туалет ванна кухня это общего пользования и тут соседи имеют право арендаторам запретить пользоваться.

    Это лишь один из многих реальных минусов покупки комнаты (а многие пытаются таким образом деньги вложить)

    [349016908] – 2 октября 2018 г., 08:11

    Если ваша комната приватизирована, то имеете право сдавать ее кому угодно без согласия других собственников. Озаботьтесь еще о оплате налога за сдачу жилья, иначе может аукнуться. В случает совсем неадекватных соседей, поселите в свою комнату какого-нибудь «неприятного жильца» на бесплатной основе, якобы друг гостит. Через пару месяцев соседи волком взвоют и будут согласны на что угодно, лишь бы комната сдавалась нормальным людям.

    Есть такой опыт. Но соседи не волком взвыли, а непрерывно вызывали ментов. Что в итоге привело только к головной боли собственника комнаты

    [3643832653] – 2 октября 2018 г., 09:36

    Есть такой опыт. Но соседи не волком взвыли, а непрерывно вызывали ментов. Что в итоге привело только к головной боли собственника комнаты

    Надо было подселять мужыков в балаклавах, шапках-пидорках и капюшонах. Эти любые конфликты решают. По местной легенде они группой в темном подъезде дажы скрипача могут победить.

    [1747110315] – 2 октября 2018 г., 09:47

    Сделайте жильцам временную регистрацию и тогда они будут проживать на абсолютно законных основаниях.

    [2136996372] – 2 октября 2018 г., 09:59

    Есть такой опыт. Но соседи не волком взвыли, а непрерывно вызывали ментов. Что в итоге привело только к головной боли собственника комнаты

    А на каком основании менты приезжали? Комната что неофициально сдавалась? Тогда понятно. А если сдать с договором, то никто ездить не будет, пусть соседи хоть заскандалятся. Вы автор смело можете сдать комнату, соседей шлите на.

    [308858234] – 2 октября 2018 г., 20:18

    Если ваша комната приватизирована, то имеете право сдавать ее кому угодно без согласия других собственников.

    Это неверно. Сдавать эту комнату она может только при наличии письменного согласия всех соседей, законно проживающих в данной квартире.

    [2520937776] – 3 октября 2018 г., 10:08

    Это неверно. Сдавать эту комнату она может только при наличии письменного согласия всех соседей, законно проживающих в данной квартире.

    Не путайте законы. Это жить с нею могут люди с согласия соседей. А сдавать квартиру она может без согласия.

    [3036150864] – 3 октября 2018 г., 10:18

    Это неверно. Сдавать эту комнату она может только при наличии письменного согласия всех соседей, законно проживающих в данной квартире.

    Нет, письменное согласие на сдачу комнаты дают только все собственники этой комнаты. От соседей ричего не требуется, просто сдать хорошим жильцам, чтобы соседи не жаловались. Жильцы просто будут обязаны жить по правилам данной квартиры, это устно все договариваются. А согласие собственников — это вообще филькина грамота. У меня сын просто передал через меня записку, что он не против. На выдранном, мятом листке.

    [3485199064] – 5 октября 2018 г., 16:12

    с вашей комнатой можете делать что хотите.Но туалет ванна кухня это общего пользования и тут соседи имеют право арендаторам запретить пользоваться.

    +++
    да, комнату вы можете сдавать кому угодно, но без посещения общей площади) Если ваши съемщики готовы влезать в окно, ходить в туалет и мыться на улице — без проблем.
    А чтобы вопросов больше не возникало -откройте свое св-во о собственности, в котором русскими буквами указано чем вы обладаете : комната, жил. площадь р-р комнаты.

    [18872084] – 10 октября 2018 г., 21:49

    +++ да, комнату вы можете сдавать кому угодно, но без посещения общей площади) Если ваши съемщики готовы влезать в окно, ходить в туалет и мыться на улице — без проблем. А чтобы вопросов больше не возникало -откройте свое св-во о собственности, в котором русскими буквами указано чем вы обладаете : комната, жил. площадь р-р комнаты.

    а у соседей в свидетельстве туалет и ванная разве есть??

    [4255758786] – 13 ноября 2018 г., 03:58

    а у соседей в свидетельстве туалет и ванная разве есть??

    Вот именно. Всё же какие отвратительные людишки в нашей Раше,зависть и злоба-единственная причина,по которой «не разрешают» соседи сдавать. Если не дадут сдавать-сдайте гастарбайтерам,тем,у кого налажен контакт с участковыми. Злобные завистники-соседи сразу хвост прижмут. Слов нет,тварюги.

    [3216869257] – 25 марта 2019 г., 20:55

    всё очень просто :
    Если у вас долевая собственность , а вы хотите сдавать свою долю то произведите через суд выдел доли и спокойно сдавайте её не спрашивая разрешения соседей.
    Могу как юрист в Петербурге вам в этом помочь пишите на е-маил : 6маил@маил.ру

    Похожие темы

    Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс.
    Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

    Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.)
    на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

    Copyright (с) 2016-2019 ООО «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

    Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

    Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+

    Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

    Источники: http://www.9111.ru/questions/1267166/, http://zhivemvrossii.com/kvartira/arenda/v-kommunalnoj-bez-soglasiya-sosedej.html, http://m.woman.ru/home/medley9/thread/5021224/

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *