Сосед построил дом ближе 3 метров

Каждый человек, являющийся владельцем определенного земельного участка, может самостоятельно заниматься разными реконструкционными работами или строительством жилых строений, а также возведением хозяйственных построек.

Но любые действия даже на своем участке должны осуществляться с учетом норм законодательства. Дополнительно учитываются технические требования, а иначе можно столкнуться с разными проблемами с соседями. Если вовсе выявляется нарушение разными надзорными органами, то они могут выписать штраф нарушителям.

Кроме штрафа может потребоваться снос объекта, поэтому каждый человек, который желает возвести на своей территории какой-либо дом, должен заранее определиться с оптимальным местом его расположения. Если он будет находиться ближе, чем в трех метрах от соседской территории, то на возведение потребуется согласие владельца этой земли.

Законодательное регулирование

Здесь же имеется информация о разных экологических, пожарных и других нормативах, которые непременно должны соблюдаться. При наличии нарушений возведенный объект будет считаться самовольной постройкой.

В ст. 260 ГК содержится информация о том, что каждый человек, являющийся собственником участка, обладает возможностью для строительства на нем разных объектов и сооружений, может их переносить или вовсе сносить, а также разрешать другим лицам осуществлять строительные работы на этой территории. Но даже эти права можно реализовать исключительно в случае, если во время процесса полностью соблюдаются основные требования и правила законодательства.

Основные строительные нормы

Дополнительно важно определиться с местом его расположения, так как не разрешается слишком близкое расположение различных построек к соседской территории.

К таким нормам относится:

  • если осуществляется строительство частного жилого дома, то он должен располагаться рядом с границей с соседним участком на расстоянии, превышающем три метра;
  • при возведении какой-либо хозяйственной постройки, расстояние между ней и соседним участком должно быть больше одного метра;
  • если реализуется строительство туалета или сауны, бани или компостной ямы, то они должны находиться от соседской территории на расстоянии, превышающем 8 метров.

Для определения расстояния требуется производить замеры, для чего начальная точка берется от цоколя строения, а только при его отсутствии можно измерять расстояние от стены здания.

Нередко сооружения обладают разными выступами, к которым относятся разнообразные навесы или выпирающие верхние этажи, лоджии или иные схожие сооружения. Они могут выпирать даже больше, чем на 0,5 метра, а в такой ситуации измерения надо делать от этих элементов.

Требуется ли разрешение от соседей

Если возникает необходимость у владельца территории построить какое-либо сооружение рядом с границей с соседским участком, то осуществить это законным способом можно только в случае, если владелец этой земли выдаст соответствующее письменное согласие.

Если будет отсутствовать этот документ, то соседи могут потребовать через суд снесения нового объекта.

Требуется согласие в разных случаях:

  • строительство жилого дома происходит непосредственно рядом с соседским забором, поэтому между этими элементами имеется расстояние, которое меньше трех метров;
  • перепланировка в имеющемся жилом строении, если она затрагивает какие-либо общие с соседями элементы коммуникаций, поэтому если в результате данных работ требуется выключить на некоторое время воду, то соседи должны быть согласны с этим;
  • реконструкция здания, предполагающая выполнение каких-либо шумных работ, так же выполняется при наличии разрешения, так как нарушаются оптимальные условия жизни соседей.

Для получения разрешения на строительство непременно требуется согласие от соседей, а иначе могут возникнуть сложности с окончанием возведения объекта, а также нередко приходится уплачивать штрафы или вовсе сносить новые сооружения.

Правила оформления

Обсуждается возможность расположения строения вблизи забора, причем расстояние между этими объектами будет меньше трех метров. Если сосед соглашается на такое строительство, то им составляется соответствующее согласие.

Для его правильного формирования учитываются некоторые правила:

  • разрешено для его составления пользоваться произвольной формой, но рекомендуется все же просмотреть образец, указанный выше;
  • специалисты советуют обратиться дополнительно к нотариусу, чтобы заверить его, а это считается особенно актуально, если сосед продаст в будущем свое имущество другому лицу, а новый владелец будет не согласен со строительством объекта рядом со своей недвижимостью;
  • непременно в согласии содержатся точные и достоверные сведения об участках и самих сторонах, чтобы их можно было легко идентифицировать.

Если до непосредственного начала строительства не получить этот документ, то это приведет к тому, что соседи могут подать исковое заявление в суд, поэтому придется уплачивать штраф или сносить недостроенный объект.

Какие сведения необходимо указать

Согласие может составляться по разным образцам, но в него обязательно вписываются данные:

  • ФИО граждан, являющихся собственниками территорий, располагающихся рядом друг с другом;
  • паспортные данные владельцев участков;
  • адреса их объектов;
  • документация на недвижимость, подтверждающая их право собственности;
  • прописывается, какими размерами будет обладать новый дом или хозяйственная постройка, а также какое планируется количество этажей;
  • указывается расстояние от забора, где будет возводиться объект;
  • непременно составляется схема участка, где планируется строительство, чтобы понять, где именно на территории будет новый дом;
  • ставится дата формирования согласия;
  • в конце подписываются оба собственника, причем подпись ставится с расшифровкой.

Желательно возводить разные объекты на территории компактно, причем даже временные сооружения. Рядом с домом возводятся хозяйственные здания или санитарные строения.

Возведения бани или хозяйственных построек

Как указывалось выше, хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии в 1 м от границы, а вот баня должна находиться на расстоянии в 8 метров от забора. Если планируется возвести какой-либо из этих объектов с нарушением строительных норм, то придется заручиться поддержкой соседей, которые составляют согласие.

Перед непосредственным составлением этого документа важно точно определиться с местом строительства, а также желательно сделать проект. Если к бане будут прокладываться новые коммуникации, то это так же должно быть сообщено соседям, если этот момент будет затрагивать их участки.

Последствия несогласованного строительства

Если заранее не получить согласие соседей на возведение объекта непосредственно рядом с границей территорий при нарушении строительных норм, то это может стать причиной негативных последствий:

  • начисление значительных штрафов;
  • собственник соседнего участка может по ст. 304 ГК потребовать устранение такой постройки;
  • не будет выдано разрешение на строительство;
  • невозможно будет зарегистрировать новый объект;
  • соседи могут подать в суд, поэтому нередко даже приходится компенсировать им моральный ущерб.

Таким образом, возведение любого объекта должно осуществляться с учетом многочисленных норм и правил. Если они нарушаются каким-либо образом владельцем территории, то это становится причиной многих негативных последствий. Если строить дом или иные сооружения рядом с территорией соседей, нарушая нормы, то требуется заранее получить на этот процесс согласие от владельца этого участка земли. Без этого документа можно столкнуться с необходимостью уплачивать штрафы, а также с невозможностью получения разрешения или св-ва о регистрации объекта.

Требования законодательства по отступам от границы соседних участков при строении домов и хозяйственных построек рассмотрены в следующем видеосюжете:

При возведении дома на собственном земельном участке действуют определенные строительные нормы по параметрам постройки. Она не может располагаться ближе, чем в 3 метрах от забора между ближайшими участками. Что делать, если сосед строит дом вплотную к забору?

Содержание статьи:

Действующие правила

Дом может строиться вплотную к забору по нескольким причинам. В первую очередь, это может быть ошибкой в расчетах, когда не учитываются такие конструктивные особенности, как пристройка или широкая лестница. Но бывают случаи, когда соседи намеренно нарушают нормы, ставя дом в желаемом месте. В Градостроительном плане содержится так называемое «пятно застройки», в пределах которого и допускается возведение строений. Оно выглядит, как заштрихованная зона.

Важно соблюдать следующие правила:

СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих объединений граждан, зданий и сооружений» Данные правила применяют к тем жилым постройкам, которые возводятся в пределах дачных и садовых товариществ, кооперативов и иных объединений граждан.
СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» Правила применимы к участкам под индивидуальное жилищное строительство.
СП 4.13130.2009 Устанавливаются нормы противопожарной дистанции между жилыми постройками.

Важно соблюдать установленные нормы, по которым стандартное расстояние от дома до забора составляет 3 метра для каждого жильца.

Но учитываются и такие факторы, как расстояние между постройками из разных материалов:

  • Дома из камня – 6 м.
  • Постройки из камня и дерева – 10 м.
  • Оба дома деревянные – 15 м.

Обратите внимание! Правильный выбор расстояния между жилыми постройками является залогом безопасности для всех соседей. Важно соответствовать не только стандартной норме 3 м, но и учитывать материал дома.

Чем грозит соседям близкая постройка дома?

Если на соседнем участке идет строительство, важно выяснить место расположения будущего дома.

Если его построят близко к забору, это угрожает следующими ситуациями:

  • Дискомфорт из-за близкого расположения окон соседних домов.
  • Стоковые воды могут попадать на дом соседа, что негативно сказывается на постройке.
  • Создается тень между домами, в результате чего невозможно выращивать зеленые насаждения, плохо просыхает дом после дождя.
  • Если дом построен по меже и планируется забор, сосед может потерять часть своей земли.

Обратите внимание! Близкая постройка дома к забору возможна, если сосед дает на это письменное согласие. Но в случае продажи земельного участка другому собственнику, разрешение теряет актуальность.

Решение спора между соседями

Строительство дома является длительным процессом, который начинается с замеров и закладки фундамента.

Внимание! Если вы видите нарушение строительных норм, нужно действовать незамедлительно. Коррективы легче внести на раннем этапе, когда дом еще не построен.

Возможно, сосед просто не знает о существующих правилах. Это снизит накал конфликта между вами, если дом еще не будет полностью достроен. Важно выяснить, давал ли кто-то разрешение на подобное строительство. Если утверждается, что оно было устным, это не имеет никакой юридической силы. Соседу такое строительство угрожает ущербом.

Попытайтесь договориться мирно до привлечения судебных органов. Необходимо объяснить соседу, что такое строительство не только незаконно, но и несет угрозу безопасности. Если никакие уговоры не возымели действия, следует подготовиться к судебному разбирательству. При этом не нужно ждать окончания строительных работ.

Пригласите эксперта, который произведет соответствующие замеры и укажет на допущенные нарушения.

Важно, чтобы он подготовил документ с подписью и печатью в двух экземплярах. Направьте предупреждение соседу о нарушении. Его можно вручить лично. Если он отказывается расписаться в получении, сделать это можно по почте заказным письмом с уведомлением.

Судебное разбирательство

Иск подается в районный суд по месту расположения дома. Он должен содержать полное, но краткое описание проблемы. Указывается, что строительство нарушает санитарные и противопожарные нормы, несет серьезную угрозу имуществу. В конце указывается требование о прекращении строительства и сносе постройки. Ниже приводится список приложенных документов, дата и подпись.

К заявлению прилагаются следующие документы:

  • Градостроительный план с указанием допустимой территории под строительство.
  • Межевой план, который указывает на место прохождения границы.
  • Заключение эксперта о строительстве дома в нарушение установленных норм.
  • Выписка ЕГРН или свидетельство о собственности на своей участок.
  • Выписка ЕГРН на участок соседа, нарушающего правила.

Суд рассмотрит спор, учтет доводы обеих сторон. Если будет выявлено нарушение, выдается постановление о сносе постройки и исполнительный лист.

Таким образом, строительство дома вплотную к забору не допускается. Оно возможно только в случае согласие соседа, который должен осознавать всю опасность такого расположения. Если собственник добровольно не прекращает строительство или не сносит готовую постройку, проблему можно решить в судебном порядке.

В видео сюжете познакомят, какое должно быть расстояние от забора до дома и других построек согласно требованиям ГОСТа

Могут ли снести дом если построен менее 3 метров от забора

Участок изначално 12 соток, поделен между моим папой и его сестрой. В настоящее время дом стоит посередине, живем все в нем. Дом надо сносить. Мой брат двоюродный поставил уже дом в дальнем конце участка. У нас на участке еще баня, колодец, сарайю Сам участок узкий и длинный — 14*43 метров примерно. Отступаем 3 метра от границы, еще 6 на дом, получаются кране узкие проходы их даже не использовать никак и полянка единственная солнечная пропадает ((.

Судебная практика по отступам от границ земельного участка

Кроме того, фиксация фактов нарушений нормативов отступов позволит вам привлечь соседа к административной ответственности. Если несоблюдение норм действующего законодательство носит критический характер (на жилом доме образовалась плесень в результате отсутствия солнечного света, риск одновременного возгорания соседних построек и т. д.) суд примет решение о сносе «проблемного» здания.

Дом построен с нарушением нормативов

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 27 ГПК РФ Верховный Суд Российской Федерации рассматривает в качестве суда первой инстанции, в частности, дела об оспаривании нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, затрагивающих права, свободы и законные интересы граждан и организаций.

Проблема с соседями — меньше трех метров до стены дома

Поищите на форуме, вопрос уже обсуждался. помоему пришли к выводу о расстоянии в 1м от границы участка, в том случае если на соседнем участке нет строений вплотную стоящих к границе. (тогда могут возникнуть вопросы при оформлении дома..). но все же поищите, а то память вещь ненадежная..

Могут ли снести дом если построен менее 3 метров от забора

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения указанных требований суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 1 и п. 2 ст. 10 ГК РФ). Таким образом, из содержания вышеприведенных норм законодательства в их системной взаимосвязи следует, что собственник земельного участка вправе заявить требования об устранении препятствий созданных ему в пользовании земельным участком, в том числе, и в случае нарушения его прав не соответствующим обязательным нормам и правилам расположением объектов недвижимости на смежном земельном участке, однако по смыслу закона избираемый истцом способ устранения препятствий, в пользовании земельным участком, должен быть соразмерным объему нарушенных прав истца и не должен приводить к чрезмерным и необоснованным убыткам ответчика, иное толкование указанных норм права противоречит требованиям ст. 10 ГК РФ.

Как получить и составить согласие соседей на возведение дома ближе трех метров к границе участка

В ст. 260 ГК содержится информация о том, что каждый человек, являющийся собственником участка, обладает возможностью для строительства на нем разных объектов и сооружений, может их переносить или вовсе сносить, а также разрешать другим лицам осуществлять строительные работы на этой территории. Но даже эти права можно реализовать исключительно в случае, если во время процесса полностью соблюдаются основные требования и правила законодательства.

Соседи сделали постройки не отступив от границ участка

Судом установлено, что в нарушение указанных требований градостроительного законодательства Савельевой И.В. на принадлежащем ей земельном участке без соблюдения рекомендации о размещении хозяйственных построек на расстоянии не менее 1 метра от границ участка возведена хозяйственная постройка – гараж – на расстоянии 35 сантиметров от границы участка.

Расстояние от забора до забора, или прелюдия к соседским войнам

Хорошо если вам повезло, и вы решили возвести общий забор с соседями с разделением затрат поровну, многие вам могут позавидовать. Хотя по большому счету это нормальная практика решения соседских споров. Обычно участок попадает к владельцу с межевыми знаками. В нормальной обстановке уведомив соседей можно приступать к возведению забора.

Сосед подал на меня в суд за то, что я при заливке фундамента для нового каменного дома отступила от забора только 3 метра

В вашем случае вы должны были отступить от существующего соседского деревянного дома на расстояние 10 метров и обустраивать фундамент вашего кирпичного дома. Если у вас на руках есть генплан застройки вашего участка, и привязка на местности нового дома выполнена на расстоянии 3 метра от границы соседнего участка то вы поступили правильно. Ваш генплан был согласован со всеми соответствующими жилищными и разрешительными службами. Его в первую очередь и надо будет представить в судебные органы.

Законность строительства, без отступления 3-х метров

— между жилым домом и изгородью, установленной на границе с соседним домовладением, должна соблюдаться дистанция не менее 3 метров. Дистанция от строения до забора соседей не может быть изменена иначе, чем по обоюдному документально подтвержденному согласию.

Источники: http://terrafaq.ru/kommunalnoe-hozyaystvo/spory/soglasie-sosedej-na-stroitelstvo.html, http://pravo-doma.ru/dom/kuda-obrashhatsya-esli-sosedi-stroyat-dom-vplotnuyu-k-zaboru.html, http://exjurist.ru/yuristy-i-advokaty/mogut-li-snesti-dom-esli-postroen-menee-3-metrov-ot-zabora

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *