Шкаф в общем коридоре

Проблема с хранением соседских вещей в помещении общего пользования актуальна круглый год. Уже несколько лет жильцы многоквартирных домов с воодушевлением устанавливают в коридорах специальные железные шкафы, потому что «квартира маленькая, хранить вещи негде!».

С приходом лета вы можете заметить, что у соседа Иннокентия появился новый велосипед, а его жена затеяла ремонт, поэтому пришлось «на время» вынести в коридор комод. Соседка из 33-й квартиры стала мамой в третий раз, и к детским самокатам присоединилась коляска…

А если напротив вашей двери стоит тот самый «безопасный» металлический шкаф, то вам придется постараться, чтобы занести в квартиру, например, новый холодильник или закатить свою детскую коляску.

Как быть, если соседи, несмотря на ваши увещевания, не убирают из межквартирного коридора свои вещи?

«Летидор» обратился за консультацией к Антону Палюлину, юристу, управляющему партнеру юридического бюро «Палюлин и партнеры».

Можно ли хранить вещи в общем коридоре

Межквартирный холл предназначен для обслуживания сразу нескольких квартир на этаже, поэтому он априори не может принадлежать какой-либо отдельной квартире (пп. 1 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Однако здесь есть небольшое уточнение: эта собственность определяется в долях, которые пропорциональны площадям квартир (п.п. 2, 4 ст. 37 ЖК РФ). То есть если ваша квартира больше соседской в три раза, то вы по закону можете хранить в общем коридоре три арбуза, а вот ваш сосед – только один.

В каком случае соседи нарушают закон

Правила противопожарного режима в РФ гласят, что загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) запрещено.

Блокировать двери эвакуационных выходов запрещено любыми предметами, будь то бытовой мусор или антикварный резной комод.

При этом, согласно п. 5.1.1. Свода правил «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» СП 1.13130.2009, ширина эвакуационных путей в жилых домах должна быть не менее 1,2 метра.

Всем родителям стоит обратить внимание на то, что закон не разделяет детские вещи и шкафы. Если у собственника нет места в квартире для того, чтобы хранить детскую коляску, это не является поводом захламлять эвакуационные пути.

Мы не знаем, какой ширины у вас общий коридор, но коляска для двойняшек, скорее всего, не впишется в правила безопасности (если она не складывается).

Что категорически нельзя хранить в межквартирном коридоре

Запрещается устраивать в тамбурах (за исключением индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно!) инвентарь и опасные материалы (пп. в п. 36 Правил противопожарного режима в РФ).

При возгорании строительные материалы не только загораживают пути эвакуации, но и создают дополнительное задымление.

Что делать, если соседи нарушили правила

Если ваши соседи захламили своими вещами межквартирный холл, хранят запрещенные материалы или перекрывают эвакуационные пути, воспользуйтесь следующим алгоритмом действий:

1. Разговор. Сначала мирно побеседуйте с соседями. Но имейте в виду: если вы обоснуете свою просьбу тем, что вам необходимо один раз занести в квартиру крупногабаритную вещь, то вещи вернутся на свои места. Разговаривать лучше о долгосрочной перспективе.

Поскольку люди могут начать давить на жалость («У нас многодетная семья, жилплощадь маленькая, вещи хранить негде…»), объясните, что хранение вещей в холле – это угроза общей безопасности и игнорирование правил противопожарного режима.

Скорее всего, такой простой разговор окажется решением проблемы, и соседи пойдут вам навстречу. А если нет?

Шкаф в коридор, как правило, заполняется вещами, которыми мы редко пользуемся. Например: лыжи, санки, снегокат, детский велосипед, коньки, удочки, спальники и т.п. Как правило, в квартире места этим вещам не находится.

Шкаф на лестничной клетке должен обладать несколькими свойствами. Во-первых, он должен надежно закрываться на ключ. Во-вторых, такой нестандартный шкаф должен быть достаточно высокий, для того, чтобы в него поместились такие длинномеры как лыжи, удочки, стремянки. В-третьих, дверцы шкафа должны быть достаточно большими и удобными для открытия. Всем этим требованиям соответствуют наши шкафы с мебельными рольставнями.

При желании, можно установить в такой шкаф стеллаж. На стеллаже можно хранить автомобильные колеса, тяжелые предметы и т.п.

Предлагаем установить шкаф с полками в общем коридоре и все это «добро» складывать в нем. Обычный шкаф для таких целей не подойдет. Необходим нестандартный шкаф.

Преимущества нашего предложения

УДОБНО И ПРАКТИЧНО

  • Переставляющиеся по высоте удобные полки.
  • Рольставни надежны и долговечны, срок службы более 10 лет.
  • Алюминиевые конструкции не рассыхаются и не боятся влаги.

С НАМИ ВЫ ЭКОНОМИТЕ

  • БЕСПЛАТНЫЙ выезд замерщика, если вы заключаете договор на монтаж ролеты
  • БЕСПЛАТНАЯ расширенная гарантия 3 года
  • СКИДКА 7% на рольставни при повторном заказе.

Шкаф в коридор с ролетными дверцами не требует дополнительного пространства для открытия, это особенно актуально в узких коридорах. Ролета не требует смазки и ежегодной подстройки, моется любой химией, для открытия не требуется особых услилий, справится пожилой человек или ребенок. Основные достоинства наших конструкций:

Закажите прямо сейчас и вы останетесь довольны .

Для оформления заявки на сайте нажмите кнопку «Вызвать замерщика»

Шкаф на лестничной клетке удобен тем, что вы можете хранить в нем коньки, лыжные ботинки, зимнюю обувь. В этом случае потребуются полки не из ДСП, а из ПВХ. Они не уступают мебельным полкам по прочности и не боятся сырости.

Посмотрите наш видеоролик, вы увидите как открывается и закрывается шкаф в коридор.

Удобно разместить шкаф в коридор, если есть соответствующая ниша, в этом случае у вас гарантированно отсутствуют проблемы с представителем пожарной инспекции.

Когда вы дружно живете с соседями можно сделать в коридоре общий шкаф. Это обойдется вам вдвое дешевле, т.к. платить будете пополам, а место хватит каждому.

По требованию заказчика нижняя часть шкафа (под велосипеды) была выполнена без перегородок. Обратите внимание, что полки имеют глубину 90 см и ширину примерно 2метра. Для их прочности были предусмотрен ряд технических решений.

Когда и коридор и семья большого размера, можно сделать несколько секций. На фотографии внизу вы видите как это выглядит. (Работа неизвестных зарубежных мастеров)

Вот еще одно интересное решение. Коридор не большой, поэтому используется по максимуму. Снизу оставлено место для велосипедов и коляски. Сверху двойной шкаф.

Верхняя конструкция выполнена без короба, потому, что общая высота небольшая и короб, даже самый маленький 137 мм, закроет половину шкафа.

В нижней части справа сделаны полочки для мелких вещей, остальная часть отводится для коробок и т.п.

В верхней части полочки не предусмотрены.В ней будет удобно хранить искусственную елку и елочные игрушки.

На видеоролике видно, как удобно всем этим пользоваться.

Настенная система организации пространства DuraTrax

Система разрабатывалась для использования в гаражах, но прекрасно подходит и для других подсобных помещений — шкафов в коридорах, кладовок и т.п.

Подробнее об этом можно прочитать по ссылке DuraTrax

#1 -Сосед-

#2 Iv+ Iv+ —>

Действия соседа незаконны, т.к. коридор представляет собой место общего пользования.
Для борьбы с ним можно обратиться с заявлением в Госпожинспекцию и Госжилинспекцию.

#3 -Сосед-

#4 Iv+ Iv+ —>

Это компетенция общего собрания собственников, а не ТСЖ (см. п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК).
Коридор должен иметь определенную ширину, особенно строго за этим следят пожарные, т.к. он является эвакуационным путем.
Ест-но есть возможность заполучить предписание Госпожнадзора.
Госжилинспекция имеет право выдать предписание по ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ за использование коридора не по назначению.

#5 -Guest-

Интересно, а у пожарных какие основания «следить» за шириной коридора? Сошлитесь на ФЗ, ведомственные приказы МЧС нам не указ, а проявление самоуправства, что уголовнонаказуемо.

Госжилинспекция имеет право выдать предписание по ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ за использование коридора не по назначению.

#6 Iv+ Iv+ —>

Я не утверждал, что коридор жилое помещение.
Поэтому фраза о привлечении к адм. отв. по ст. 7.21 действительно неправильная. Речь идет о выдаче предписания убрать шкаф.
Правда если сосед не уберет шкаф, то остается только привлечение к адм. ответственности за неисполн. предписания по суду с мизерным штрафом. С пожарниками гораздо надежнее.

#7 -Guest-

#8 Iv+ Iv+ —>

Правила пожарной безопасности, слышали о таких?
Но они не выбрасывают шкафы сами, а выписывают предписания.
Правда штраф мизерный — до 500 р. + столько же по неисполнению предписания Госжилинспекции.
Но количество предписаний никто не ограничивает и при особой настойчивости можно извести не мытьем так катаньем.

#9 filby filby —>

если прошлое тебя не отпускает — значит оно еще не прошло и прин

  • Старожил
  • 2 426 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    #10 Iv+ Iv+ —>

    Быдло потому что живет.
    У нас во многих подъездах цветы стоят.

    #11 -Guest-

    Правила пожарной безопасности, слышали о таких?

    #12 filby filby —>

    если прошлое тебя не отпускает — значит оно еще не прошло и прин

  • Старожил
  • 2 426 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    #13 NVV NVV —>

    безграмотный толкователь, «гордость НН»

  • аполитичный Старожил
  • 6 160 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    не слышал о ФЗ с таким названием

    #14 Iv+ Iv+ —>

    Спасибо NVV.
    Нормативно-правовые акты не всегда являются ФЗ.
    СНиП 31-01-2003, раздел 7.2 Обеспечение эвакуации:
    «Ширина коридора должна быть не менее. — 1,4 м».
    Т.о. установка шакафа может нарушить требования к путям эвакуации.

    Сообщение отредактировал Iv+: 26 Май 2005 — 14:49

    #15 -Guest-

    Это не ФЗ: Правила пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03) (утв. приказом МЧС РФ от 18 июня 2003 г. N 313)

    С каких это пор ведомственные приказы стали источником права?
    Уверяю вас, что если что пожарники сломают или испортят на основе данного приказа, уголовного приследования за самоуправство им не избежать.

    СНиП 31-01-2003, раздел 7.2 Обеспечение эвакуации:
    «Ширина коридора должна быть не менее. — 1,4 м».

    #16 Meri Meri —>

    #17 petroff petroff —>

    Это не ФЗ: Правила пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03) (утв. приказом МЧС РФ от 18 июня 2003 г. N 313)

    #18 -Guest-

    Уважаемый сосед, Вам и так дали развернутую халявную консультацию, правильную во всех отношениях, а Вы вместо спасибо ещё и ругаетесь — идите. к адвокату

    К такому адвокату, который до консультации не способен даже указать самые общие законные основания я не думаю что стоит идти за дальнейшими разъяснениями.

    пролистал из любопытства. не нашел там такого запрета

    #19 Iv+ Iv+ —>

    С каких это пор ведомственные приказы стали источником права?

    Нормой права является не сам приказ об утверждении Правил, а сами Правила.

    #20 NVV NVV —>

    безграмотный толкователь, «гордость НН»

  • аполитичный Старожил
  • 6 160 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    53. При эксплуатации эвакуационных путей и выходов запрещается:
    загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также забивать двери эвакуационных выходов;

    #21 petroff petroff —>

    #22 -Guest-

    Нормой права является не сам приказ об утверждении Правил, а сами Правила.

    #23 Mеl Mеl —>

    ИМХО, раз коридор находится в общей долевой (ЖК), следовательно, правомерным будет только совместное распоряжение всеми сособственниками — например, общее собрание собственников помещений, далее оссп (ГК, ЖК), следовательно, не согласовав размещение шкафа — сосед нарушает права и законные интересы сособственников.
    Не совсем представляю себе целесообразность жалобы одного соседа на другого соседа о несоблюдении правил пожарной безопасности в Госпожинспекцию или в Госжилинспекцию (нинаю я куда там нада обращаться). Положим — оштрафуют соседа. Что с того? Какое отношение имеет гражданско-правовой деликт к административным отношениям?

    Сам факт того, что несогласованное с иными сособственниками, распоряжение общей долевой собственностью привело к нарушению каких-либо правил/требований пожарной безопасности может, ИМХО, являтся :
    1. дополнительным аргументом для вынесения соответствующего решения оссп;
    2. дополнительной мотивацией для вынесения соответствующего решения судом .

    К такому адвокату, который до консультации не способен даже указать самые общие законные основания я не думаю что стоит идти за дальнейшими разъяснениями.

    Сообщение отредактировал Pokemaster: 26 Май 2005 — 23:25

    Источники: http://letidor.ru/pravo/zakon-i-poryadok-chto-delat-esli-sosedi-zakhlamili-svoimi-veshami-obshii-koridor.htm, http://www.getangel.ru/shkaf-v-koridor/shkaf-v-koridor.html, http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=84295

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *