Регистрация договора в фрс

В Санкт-Петербурге государственную регистрацию прав на недвижимое имущесво осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ФРС).

В соответствии с 302-ФЗ от 30.12.12 «о внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с 01 марта 2013 года отменена государственная регистрация сделок с недвижимостью.

Но в соответствии с 122-ФЗ от 21.07.1997г. «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» процедура регистрации аренды как обременения остается неизменной, т.е. после 01 марта 2013 года договор аренды все равно нужно регистрировать.

«Договор аренды влечет для собственника имущества, сдающего имущество в аренду (арендодателя), невозможность самостоятельного использования переданного в аренду имущества, следовательно, является обременением недвижимого имущества и, соответственно, выступает основанием для государственной регистрации такого обременения.» (письмо от 22 января 2013г. № 3.3-6/94 Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству)

В частности, регистрация договора аренды в ФРС является обязательным условием для получения лицензии на алкоголь.

Для регистрации договора аренды в ФРС необходимо предоставить следующие документы:

— Договор аренды в трех подлинных экземплярах;
— Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества;
— Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших договор аренды (доверенность от лица, действующего на основании доверенности или документы, подтверждающие полномочия генерального директора);
— Учредительные документы юридического лица (ОГРН, ИНН, Устав, Протокол/Решение о создании, выписка ЕГРЮЛ) — нотариальные копии
— Доверенность на представление интересов в Росреестре — нотариальная.

Стоимость услуг по регистрации договора аренды: 15500 рублей .

В стоимость услуг входит:

— Экспертиза договора аренды и пакета документов на комплектность и соответствие требованиям закона;
— Подача документов в Росреестр
— Получение готового комплекта документов из Росреестра

В стоимость услуг не входит:

— Государственная пошлина за регистрацию договора аренды — 15000 рублей
— Нотариальные расходы — около 3000 руб.


Дополнительные услуги:

— Составление договора аренды нежилого помещения — 5000 рублей
— Экспертиза договора аренды и комплекта документов (без подачи в Росреестр) — 7000 рублей.

Сроки оказания услуги:

Установленный законом срок регистрации договора аренды составляет 1 месяц .

Универсальная юридическая компания | Санкт-Петербург, СПБ | (921) 405-0470 | Разработка сайта — Wideart

Регистрация договора аренды — в ФРС

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
«Юридический центр «ПрофКонсалтинг» предлагает Вам юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: мы готовы проанализировать представленные Вами документы, дать рекомендации в соответствии с действующим законодательством, оказать юридическую поддержку в осуществлении интересующей Вас сделки, а также провести ее регистрацию в установленные сроки.

  • Заявление на регистрацию прав (на стандартном бланке);
  • Доверенность;
  • Оригинал(ы) договора;
  • Документ об оплате регистрации;
  • Копия Свидетельства о государственной регистрации права на арендуемый объект недвижимого имущества (регистрация договора аренды возможна только при наличии государственной регистрации права собственности на данный объект в Едином государственном реестре прав, договора субаренды — и при наличии регистрации договора аренды; в случае, когда у собственника произошли изменения, к которым, в частности, относятся перемена ФИО, места жительства физического лица, наименования юридического лица или его юридического адреса, уточнение площади объекта, изменения при незначительной реконструкции объекта и т.п., собственник должен зарегистрировать эти изменения в ЕГРП до подачи заявления на регистрацию договора аренды (субаренды).

Регистрация договора аренды нежилого помещения в ФРС

Существуют варианты заключения договора аренды на объекты нежилого фонда на меньший срок, либо на неопределенный срок, что позволяет избежать государственной регистрации, однако это является неоправданным риском для вашего бизнеса, так как в данном случае вы лишаетесь всяких гарантий того, что договор не будет расторгнут в одностороннем порядке, а это может привести к существенным материальным затратам. Иными словами, зарегистрировав договор аренды, вы значительно снижаете риск, связанный с заключением любых сделок с недвижимостью, так же без наличия, зарегистрированного в ФРС договора аренды, ваше юридическое лицо не сможет получить различного рода разрешения и лицензии.

А вы знали, что согласно ФЗ №122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры аренды (субаренды) нежилых помещении заключенные на срок более 12 месяцев, подлежат обязательной регистрации в Федеральной регистрационной службе.

Регистрация договора аренды в ФРС

«Договор аренды влечет для собственника имущества, сдающего имущество в аренду (арендодателя), невозможность самостоятельного использования переданного в аренду имущества, следовательно, является обременением недвижимого имущества и, соответственно, выступает основанием для государственной регистрации такого обременения.» (письмо от 22 января 2013г. № 3.3-6/94 Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству)

Но в соответствии с 122-ФЗ от 21.07.1997г. «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» процедура регистрации аренды как обременения остается неизменной, т.е. после 01 марта 2013 года договор аренды все равно нужно регистрировать.

Регистрация договора аренды в ФРС

В поданных документах обязательно должна содержаться информация, которая необходима для проведения процесса регистрации. Сюда относится опись всего имущества, а также вид права, которое подлежит регистрации. Каждый документ должен быть заверен нотариусом, скреплен печатью и быть подписанным обеими сторонами.

Процесс регистрации договора аренды в ФРС начинается, как правило, с подачи заявления. Данное заявление должно быть написано в единственном экземпляре и заверено личной подписью того, кто его подает. Заявление имеет установленный образец, и может быть заполнено как в письменном, так и в печатном виде. Заявление вместе с другими необходимыми документами может быть доставлено в организацию, занимающуюся государственной регистрацией, лично или же по почте. В последнем случае должна быть объявлена ценность письма, проведена опись вложения. А также заказано уведомление о получении. Необходимо заверить у нотариуса подлинность подписи заявителя.

Регистрация договора в ФРС

Если все в обычном порядке, стандартные сроки регистрации + с задержкой — 1-2 месяца. Если УФРС делает приостановку по Вашим причинам или по поводу проведения собственного расследования или уточнения информации, сроки регистрации могут быть увеличены еще до трех месяцев.

Получить в срок (согласно дате расписки +1_2 дня) документы и зарегистрировать договор можно. Мы можем это сделать, если сами готовим документы по объекту и подаем на регистрацию в ФРС. Конечно при условии, что у ФРС по прошлой истории объекта все в порядке.

Регистрация договоров аренды (субаренды) нежилых помещений

Наша компания предлагает Вам юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: мы готовы проанализировать представленные Вами документы, дать рекомендации в соответствии с действующим законодательством, оказать юридическую поддержку в осуществлении интересующей Вас сделки.

Заявителем – юридическим лицом по собственной инициативе могут быть представлены документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия). В случае если заявителем такой документ не представлен по собственной инициативе – сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия.

Несмотря на тот факт, что регистрации договора аренды недвижимости является эффективным способом защитить интересы, как арендатора, так и арендодателя, многие участники не проходят полную процедуру юридического оформления. В результате, даже при рассмотрении хозяйственных дел судом, довольно трудно доказать свои права тем, кто потерпел убытки в той или иной форме.

Стабильность бизнеса, коммерческой деятельности, напрямую зависит от безопасности предпринимателя, в том числе и в вопросах аренды. Если договор аренды не был зарегистрирован в государственных контролирующих органах, предприниматель и соучредители лишаются доказательства правомерности размещения на арендованной площади и могут совершенно на законных основаниях быть выдворены до решения суда. Также фиксация договора позволит избежать резкого повышения арендной платы, что также может быть инструментом для давления на предпринимателя.

Если говорить о дополнительных выгодах для предпринимателя, порядок и стоимость регистрации договора аренды нежилого помещения позволяют существенно сэкономить, в том числе и на налоге на прибыль.

Порядок регистрации договора аренда: основные нюансы и сложности

Закон Российской Федерации гласит, что все договора об аренде должны проходить процедуру регистрации, если они заключаются на срок более 1 года. В этом кроется основная лазейка для неблагонадежного арендодателя, который стремится сохранить за собой право поиска более выгодных арендаторов.

Процесс выглядит следующим образом:

  • Достигается устная договоренность на аренду более 1 года;
  • Оформляется договор на срок 10-11 месяцев;
  • После прекращения срока действия договора, заключается новый документ с продлением срока.

В таких случаях государственная регистрация не нужна, однако создается возможность для арендодателя на совершенно законных основаниях выдворить своего прошлого арендатора, и взять нового, на более выгодных условиях.

Отдельно стоит упомянуть документы, в которых срок действия не фиксируется. С одной стороны они позволяют достаточно долго арендовать недвижимость, без госрегистрации, с другой – могут быть легко оспорены. Если вы не знаете, как и где зарегистрировать договор аренды нежилого помещения, вы можете обратиться к специалистам компании «Стар Сервис» для оперативного прохождения всей процедуры.

Для самостоятельно регистрации потребуется прохождение следующих этапов:

  • Подача пакета документов в ФРС;
  • Регистрация договора аренды в книге учета входящих документов;
  • Назначается проверка правовых полномочий арендатора и арендодателя, организуется экспертиза документа (договора);
  • Сведения об участниках и информация из договора заносится в ЕГРН;
  • Получение документа о регистрации договора аренды.

Стоит отметить, что любой гражданин РФ, достигший 18 лет, может производить регистрацию договора аренда жилой и нежилой недвижимости в государственных контролирующих органах.

Государственная регистрация договора аренды недвижимости в регистрационной палате, необходимые документы:

  • Предоставление оригинала договора аренды для каждого участника (их может быть несколько);
  • Копии договора, которые заверяет нотариус (для предоставления ФРС);
  • Правоустанавливающие документы владельца недвижимости на целевой объект;
  • Кадастровый паспорт, выписка;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Заявление от участников договора аренды.

Важный момент! Договор аренды сроком более года является официально заключенным только после регистрации документа в ФРС, не ранее. Будьте внимательны, особенно в выплате денежных средств за весь период аренды, поскольку до момента регистрации договор может быть разорван арендодателем.

В чем могут возникнуть сложности при регистрации договора?

Основная загвоздка заключается в проведении юридической экспертизы всех входящих документов. Важно проверить все права владельца на недвижимость, выяснить законность предоставления услуг аренды, а также привести пакет документов в соответствие требованиям Федеральной регистрационной службы. Для этого лучше воспользоваться услугами опытных юристов и специалистов по гражданскому и имущественному законодательству. Консультации по всем сопутствующим вопросам предложит Центр кадастра и регистрации «Стар Сервис». В рамках регистрации проводится:

  • Сбор всех документов для подачи в ФРС;
  • Консультирование клиентов по вопросам снижения рисков и налоговой нагрузки;
  • Подача документов в ФРС;
  • Проведение экспертиз документов;
  • Составление договора аренды.

Мы рекомендуем указывать точную площадь арендованных помещений, а также выявлять возможную двойную аренду одного и того же объекта. Позиция государственного регистратора в этом вопросе может быть таковой, что интересы одного из арендаторов будут ущемлены. Для того чтобы избежать правовых коллизий, а также не попасться в лапы мошенников, требуйте точного указания в договоре части здания, которое будет арендовано, а также предоставление кадастрового паспорта до момента заключения договора.

Государственная пошлина для регистрации договоров составляет 1 000 рублей (для физлиц) и 15 000 рублей (для юрлиц). Несмотря на то, что сумма для многих начинающих предпринимателей кажется большой, если посчитать в перспективе, а также взвесить возможные риски, лучше вложить 15 000 рублей в собственную безопасность. ВАЖНО! При внесении изменений, или дополнительных положений в договор аренды, потребуется оплата госпошлин в таком же объеме – 1 000 / 15 000 рублей, следовательно, договор важно составить правильно, учитывая все аспекты и нюансы будущей аренды, чтобы не возникали дополнительные расходы.

Закон РФ определяет максимальный срок регистрации договора аренды – 3 месяца. Если же вам требуется срочная регистрация недвижимости, лучше воспользоваться услугами Центра кадастра и регистрации «Стар Сервис», который подготовит документы и осуществит оперативную подачу их в ФРС.

Источники: http://uniyur.ru/rosreestr/registracziya-dogovora-v-frs.html, http://lawyertop.ru/trudovoe-pravo/registratsiya-v-frs-dogovora-arendy, http://kad-reg.ru/eto-interesno/75-registratsiya-dogovora-arendy-v-registratsionnoj-palate.html

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *