Нужен ли юрист при продаже квартиры

С чего начать продажу квартиры?

Первый вопрос, которым вы должны заняться это определение стоимости вашей квартиры и выставление данной квартиры на продажу по оптимальной цене. Выставить квартиру на продажу можно в одной из информационных баз например «из рук в руки» , «авито» и т.п. либо дать объявление в газету или журнал. Желательно добавить фото и подробно описать достоинства вашей квартиры.

Как определить стоимость продаваемой квартиры?

Определить стоимость квартиры можно несколькими способами, обратиться в оценочную контору, где вам выдадут справку о рыночной стоимости квартиры, либо самостоятельно в интернете просмотреть аналогичные предложения и определить актуальную рыночную стоимость продаваемой квартиры. Если вам необходимо продать квартиру быстро, то желательно несколько занизить стоимость квартиры, это имеет большое значение, если сроки вас не волнуют, то указать можно и стоимость немного выше.

Показывать ли квартиру перед продажей?

Когда мы покупаем любой товар нам хочется его увидеть и это играет решающую роль в приобретении той или иной покупки. Квартира не исключение, если Вы желаете продать свою квартиру быстро, то показывать надо обязательно. Желательно что бы квартира выглядела чистой и аккуратной. Да бывают такие ситуации, когда нет возможности показать квартиру в силу ее удаленности (если вы не живете в продаваемой квартире), тогда в этом случае желательно обратиться к юристам, которые проведут вам сделку под ключ, так как показ квартиры входит в предоставляемые услуги.

Какие документы необходимы для продажи квартиры?

Покупателей в первую очередь будут интересовать правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру. То есть, перед тем, как продавать свою квартиру проверьте все ли документы у вас в наличии, возможно даже показать их юристу, поскольку бывает, что люди уверены, что все документы у них есть, а перед сделкой оказывается какого-то документа не хватает, а вы могли о нем просто и не знать.

Правоустанавливающие документы – это документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру или долю квартиры. Документы о собственности в разные года выдавались разные. Возможно, собственность будет подтверждать один документ, а может быть и два и три и т.д.

По общему правилу необходимы следующие документы для продажи квартиры:

По общему правилу необходимы следующие документы для продажи квартиры:

1. Правоустанавливающие документы.

2. Кадастровый паспорт, экспликация.

3. Выписка из домовой книги.

4. Финансово-лицевой счет.

В отдельных случаях могут потребоваться:

1. Нотариальное согласие супругов продавца (покупателя)

2. Свидетельство о заключении брака.

3. Справки из НД и ПНД о состоянии продавца (покупателя).

4. Согласие органов опеки и попечительства.

Данный перечень не окончательный. Список документов для каждой сделки индивидуальный.

Может ли несовершеннолетний ребенок продать квартиру (являться продавцом)?

Бывают ситуации, когда собственником квартиры является несовершеннолетний гражданин, возможно ли в таком случае продать квартиру или долю квартиры? Согласно Российскому законодательству сделки за несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет совершают их законные представители, дети в возрасте от 14 до 18 лет могут являться участниками сделки только с согласия своих законных представителей. Так же в случае участия ребенка в сделке купли-продажи надо будет получить одобрение органов опеки и попечительства. Данное согласие предназначено для того, что бы защитить интересы несовершеннолетних при совершаемых сделках с их имуществом. Согласие органов опеки можно получить в отделе опеки и попечительства вашего района. Отвечая на выше поставленный вопрос, да продажа несовершеннолетним квартиры возможна, соблюдая несколько условий: согласие законного представителя и одобрение органов опеки.

Можно ли продать долю в квартире?

Достаточно часто встречается ситуация когда квартира принадлежит не одному лицу, а нескольким лицам. Иногда собственники долей квартиры приходят к соглашению и продают квартиру полностью, надо сказать, что это достаточно грамотный подход к делу. Но бывает и так, что продают не все сособственники, а только один свою долю. И такой вариант возможен, но при соблюдении некоторых условий установленных законом (Гл. 16 Гражданского кодекса РФ Общая собственность). Особенностью продажи доли в квартире, является, то что при продаже необходимо сначала предложить купить данную долю квартиры другим сособственникам и получить от них либо согласие на покупку, либо отказ от покупки. Казалось бы ничего сложного, однако, возникает вопрос как доказать в дальнейшем, что Вы действительно предлагали сособственникам приобрести вашу долю квартиры. Многолетняя практика сложилась следующим образом, появились нотариусы, которые отсылают от вашего имени письмо с предложением купить долю в квартире, все данные регистрируются в отдельных журналах, затем к нотариусу поступает ответ от ваших сособственников. Если в течении 1 месяца ответ так и не поступит, значит вы можете продавать свою долю третьим лица. Для вас такая процедура является гарантией, что сделка купли-продажи будет законной и оспорить ее по основаниям преимущественного права покупки будет нельзя. Таким образом, продать долю в квартире возможно, но для начала необходимо подготовиться.

Нужно ли получать нотариальное согласие супруга при продаже квартиры?

Многие граждане путаются и не понимают, в каких случаях нужно получать нотариальное согласие супруга на продажу квартиры, а в каких не нужно. Попробуем разобраться. Главное запомнить правило, все что нажито супругами во время брака это их общее имущество и им они должны распоряжаться вместе независимо от того на чье имя оформлена квартира. Существуют исключения, например, подарок, полученный во время брака, не является общим имуществом супругов. Если Вы продаете квартиру, которую купили в браке, согласие супруга надо получить обязательно. Без такого согласия Вашу сделку просто не зарегистрируют, а соответственно договор купли-продажи не вступит в силу. Имейте ввиду даже если на момент продажи квартиры купленной в браке вы находитесь в разводе, но режим вашего имущества не установлен т.е нет соглашения у кого и что остается после развода, то согласие на продажу квартиры так же надо будет получать. Такое согласие можно сделать в любой нотариальной конторе предоставив паспорт и свидетельство о браке. Если ваша вторая половина не захочет дать вам согласие на продажу квартиры, то продать данное имущество Вы не сможете до тех пор пока не сделаете данный документ.

Зачем нужны справки из наркологического и психоневрологического диспансера при продаже квартиры?

Не всегда в сделке купли-продажи участвую молодые и здоровые граждане. Иногда участниками, продавцами, являются пожилые граждане в возрасте 80-90 лет. К сожалению, в таком возрасте граждане не всегда могут осознавать всю серьезность совершаемых действий. Что бы обезопасить себя в дальнейшем от неприятных ситуаций и судебных тяжб желательно, что бы пожилой участник сделки предоставил справки о том, что он не состоит на учете в ПНД и НД. Некоторые банки при выдачи ипотеки на покупку квартиры так же требуют от продавцов справки из ПНД и НД. Получение вышеуказанных справок не является обязательным требованием закона, а носит рекомендательный характер.

Что такое юридическая чистота сделки?

Юридическая чистота сделки подразумевает, что все документы и информация об истории продаваемой квартиры будут достоверны, что продавцы или покупатели порядочные и законопослушные граждане, что деньги за квартиру будут переданы, а договоры во время зарегистрированы. Например, встречаются случаи, когда продаваемая квартира перешла к продавцу в качестве наследства. Продавец утверждает, что он единственный наследник и других нет. Однако через некоторое время может выясниться, что продавец был не единственным наследником и продавать квартиру не имел права. Объявившиеся наследники, как правило, обращаются в суд, где в дальнейшем решается судьба проданной квартиры. Покупая квартиру желательно поучить о ней и ее собственнике как можно больше информации, не стесняться задавать вопросы, поговорить с соседями, заранее ознакомиться с документами о собственности и т.д. Помочь Вам разобраться в каких-либо тонкостях сделки купли-продажи, проверить документы, договор, дать полную консультацию или провести сделку под ключ могут наши юристы.

Кто может продать квартиру?

Продать квартиру может только то лицо, которое указано в правоустанавливающих документах т.е в документах о собственности, в свидетельстве о регистрации права, в договоре купли-продажи, в договоре дарения, в договоре передачи и т.д. В случае если сам собственник по каким-либо причинам не может присутствовать при продаже квартиры, то продать квартиру может другое лицо, но только по доверенности, которую выдает сам собственник. Доверенность на продажу квартиры оформляется в нотариальной конторе. Выдать доверенность Вы можете любому человеку: родственнику, другу, знакомому, юристу, риелтору. В нотариальной конторе существуют образцы доверенностей на продажу квартиры. При составлении доверенности необходимо определиться со сроком действия доверенности, какие полномочия вы доверяете, например, доверенность будет с правом получения аванса, с правом получения денег, с правом подписи договора или наоборот какие-то полномочия необходимо исключить.

Обращаться ли к юристу при продаже квартиры?

Конечно, каждый сам решает обращаться ли при продаже квартиры к юристу или нет. Надо учитывать, что продажа квартиры достаточно сложный и трудоемкий процесс. Необходимо знать, какие документы нужны для продажи квартиры, как передаются деньги, где документы регистрировать, в каком порядке и т.д. Продавая квартиру впервые сложно знать, какие вопросы задать, на что обратить внимание. Без знаний закона и некоторых тонкостей, которые существуют при продажи квартиры можно попасть в невыгодное положение для себя. Обратившись к юристу искать ответы на множество вопросов Вам не придется, все сделают за вас. Присутствие юриста при продаже квартиры есть некая гарантия, что сделка пройдет спокойно без сложностей и недопонимания. Юристы нашей компании провели не одну сделку купли-продажи и имеют большой опыт в продаже квартир. Наши юристы проведут вашу сделку «под ключ», от составления доверенностей до регистрации договора и получения денег.

Перед любой сделкой, касающейся недвижимости, многие задаются вопросом: так ли необходимо привлекать юриста при покупке квартиры или лучше все сделать самостоятельно? Ответ на данный вопрос может быть неоднозначным. Нужен ли юрист при покупке квартиры?

Обычно сделка купли-продажи недвижимости заключается в следующем. Человек, который решил купить недвижимое имущество , находит объявление в любом источнике (интернет, газета и т.п.). В объявлении указан телефон. Чаще всего это телефон риелтора, который договорится с вами о встрече, просмотре квартиры или дома. При этом плюсом к стоимости объекта недвижимости будет добавлена некая плата за услуги риелтора.

Кто такой риелтор? В законодательстве не прописаны условия действий риелторов в участии их при осуществлении сделок с недвижимостью. По сути, это человек, который является лишь посредником при заключении каких-либо сделок с недвижимым имуществом , который сводит стороны между собой и получает за это вознаграждение. Парадокс заключается в том, что посредничество не является результатом или следствием профессионализма риелтора. Только профессиональный юрист при покупке квартиры или ее продаже может эффективно и качественно провести сделку, подготовить к ней все необходимые документы. Нужно отметить, что юрист должен специализироваться на гражданском и хозяйственном праве.

Риелторы, как правило, не обладают не только образованием юриста, зачастую и высшего образования у них нет. При этом функцию юриста при осуществлении сделок с такими риелторами выполняют нотариусы. При этом клиенты доверяются незнакомым людям, которые не могут убедить их в своем профессионализме.

Существует масса нюансов при обращении в риелторскую контору или вообще в общении с риелтором. Если задуматься, то риелтор вряд ли будет заинтересован в защите ваших интересов, т.к. и другая сторона сделки между покупателем и продавцом – тоже клиент риелтора, с которого он получает свой процент. Но это не самое важное.

Многие проблемы, которые возникают и на этапе подготовки к сделке купли-продажи недвижимости , и в процессе нее, придется решать только покупателю, а риелтор в самый ответственный момент, получив вознаграждение, может отстраниться.

У покупателя может возникнуть множество вопросов. Например, когда и как передавать продавцу задаток? Как проверить документы, подготовленные продавцом к сделке купли-продажи ? Что должен получить на руки после совершения сделки покупатель?

Обычно риелторы неохотно сами рассказывают подробности сделки и все ее нюансы. Не каждый покупатель станет донимать лишними расспросами риелтора, который занимается данной сделкой. Каждая сделка имеет определенные риски, все должно быть проверено не один раз, прежде чем подписывать договор. Риелторы не станут усложнять себе жизнь и дополнительно предупреждать клиента о каких-либо рисках. Незаменимой может быть помощь юриста при покупке квартиры.

Если не проведена тщательная проверка объекта недвижимости , чистота данной сделки, любой договор купли-продажи может быть нарушен. Риелтор в этом случае будет только пожимать плечами. Существенную помощь сможет оказать юрист при покупке квартиры.

Как себя защитить от возможных рисков при покупке квартиры?

Основной метод защиты – предусмотреть все возможные риски. Простому обывателю это не под силу. Риелторы не заинтересованы в предупреждении рисков, им важно, чтобы сделка состоялась. Только юрист при покупке квартиры способен оказать существенную помощь и избавить своего клиента от нервов, лишних материальных трат и рисков. Юридические услуги по сопровождению сделки стоят денег. Но они окупаются вашим спокойным будущим в новом доме.

Отзыв нашей клиентки:

. Нужен был юрист по недвижимости для дочери. Та покупала квартиру и хотела найти именно опытного юриста и заплатить за независимое сопровождение сделки по недвижимости. Какое бы ни было агентство, но лучше перестраховаться! На сайте «Законное Право» работают отличные юристы! Консультации по телефону, действительно — бесплатны и действительно, от профессионалов с опытом. Мы заключили договор и купили прекрасную квартиру. Спасибо. Читать все отзывы о юристах

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

ВЫ ПОД НАДЕЖНОЙ ЗАЩИТОЙ!

гарантия конфиденциальности, 100% качественные услуги

Нужен ли юрист при покупке квартиры

Нужен ли юрист при покупке квартиры?

Покупка своей квартиры — одно из главнейших событий в жизни любого человека, поэтому легко можно понять покупателей, которые хотят приобрести квартиру без участия посредника. Однако купля-продажа квартиры — это одна из сложнейших процедур с точки зрения законодательства и без сопровождения юриста простому человеку не обойтись.

Юристы компании «Московский юридический центр» — опытные практики, составившие немало договоров купли-продажи квартиры, мы участвовали как в оформлении ипотеки, так и при покупке квартиры в строящемся доме. Мы проконсультируем вас по всем возможным нюансам покупки недвижимости, и не дадим вас обмануть на любом из этапов сделки.

Какие могут быть риски при совершении сделки купли-продажи квартиры?

  • В первую очередь следует проверить документы продавца. Если вы покупаете квартиру у физического лица — смотрите паспорт, можно сделать запрос в паспортный стол, чтобы проверить правильность сведений.
  • При оформлении сделки купли-продажи с продавцом, действующим на основании доверенности, внимательно изучите доверенность, которая должна быть оформлена и заверена нотариальной подписью. Также на такой доверенности должна стоять дата выдачи документа, без нее он будет недействительным.
  • Среди рисков, возникающих при купле-продажи квартиры, может оказаться оформление договора по поддельной доверенности. Юристы компании «Московский юридический центр» помогут избежать данного риска, проверив:
  • составлена ли доверенность по всем требованиям законодательства;
  • действует ли представитель клиента в рамках своих полномочий, которые зафиксированы в доверенности;
  • возможные условия передоверия.
  • Опытного юриста насторожит факт частой продажи квартиры, а также ее более низкая, чем в среднем по рынку, цена — подвох может быть в том, что квартира находится в доме, который идет под снос, или же квартира криминальная.
  • Следует обратиться к юристу и в том случае, если продавец предоставил вам только копии документов на квартиру, даже если они заверены нотариусом — таким образом продавец может совершать сделку купли-продажи с несколькими покупателями.

Даже если вы думаете, что предусмотрели все возможные риски — не экономьте на процедуре проверки юридической чистоты квартиры, доверьте ее профессионалам компании «Московский юридический центр».

КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ
Круглосуточно!
ТОЛЬКО ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ МОСКВЫ И М.О.
8(495)740-50-26
8(925)444-70-75

Источники: http://legalpublic.ru/prodazhakvartiry, http://zakonnoepravo.ru/nedvizh-jurist-pri-pokupke-kvartiry.html, http://1001pravo.ru/jil-pr/nuzhen-li-yurist-pri-pokupke-kvartiry.html

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *