Нет старшего по дому

29.07.2017, 04:48

А Анна Макарова
Регистрация: 24.10.2016 Сообщения: 25
31.07.2017, 08:48
А АлександрАн
Регистрация: 18.11.2012 Сообщения: 1476
Анна Макарова писал(а):

Обратиться в государственные надзорные органы: госжилинспекция, прокуратура.
Штраф по ст. 7.23.3 КоАП РФ хорошо прочищает мозги ЖКХашникам, даже угроза такого штрафа.

Анна Макарова писал(а):

А нафига? Зачем Вам ненужный посредник?

Анна Макарова писал(а):

Собирайте. Только зачем?

Жалобу в надзорные органы Вы вполне можете подать самостоятельно. Чтобы составить акт о нарушениях, достаточно пары подписей, соседей по дому, Ваших домашних.

По моему опыту коллективная жалоба — это неплохо, но ничуть не эффективнее личной жалобы.

01.08.2017, 12:39

Анна Макарова писал(а):
А Анна Макарова
Регистрация: 24.10.2016 Сообщения: 25
01.08.2017, 14:27
А АлександрАн
Регистрация: 18.11.2012 Сообщения: 1476

Так Вас нагло дурят!
НЕТ в ст. 161.1 ни полслова про ТОЛЬКО предсодому и содому предоставлять информацию.
За это вранье надо бы УОшку наказать.
Тут прям в полный рост нарушение Постановления Правительства РФ 731 от 23.09.2010

Под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

ВЫ мало того, что неограниченный , ВЫ еще и Потребитель услуг!

3. Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
.
в) . а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

Для того, чтобы ВАМ — ПОТРЕБИТЕЛЮ получить ПОЛНУЮ информацию об услугах, совсем НЕ нужен дурацкий посредник — содом! ВЫ ЛИЧНО имеете право истребовать с УОшки ВСЁ (информацию, да и услуги — качественные!) Если Ваша УОшка кочевряжится примерно так, как Вы описали — размазать ее по стенке. ЭЛЕМЕНТАРНО!

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах,

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12179104/#ixzz4oVBZqptM

Уж «щщетчик»-то точно и инженерно-технический , и ОИ МКД!

Совсем недавно Верховный суд в Решении Пленума № 22 от 27.06.2017 указал, что в ЖКХашных отношениях ВЫ — ПОТРЕБИТЕЛЬ. А перед Потребителем по ЗоЗПП (ст. 10 ) Исполнитель обязан отчитаться от и до! ПОЛНОСТЬЮ! ПЕРЕД ВАМИ! А не перед дурацким содомом.

ЕЩЕ РАЗ: пишите в Госжилинспекцию и прокуратуру, требуйте оштрафовать УОшку по ст. 7.23.3 (нарушения ПП РФ 731 более чем хватит на штраф).
Обязательно требуйте ОДНОВРЕМЕННО оштрафовать и ГЕНДИРЕКТОРА УОшки, сможете даже попросить дисквалифицировать его годика на три.

01.08.2017, 14:52

Анна Макарова писал(а):
А Анна Макарова
Регистрация: 24.10.2016 Сообщения: 25
01.08.2017, 14:57
А АлександрАн
Регистрация: 18.11.2012 Сообщения: 1476

Затребуйте с УОшки техдокументацию на Ваш многоквартирный дом и решение ОССа об определении состава ОИ МКД (ПП РФ 491 от 13.08.2006). Вряд ли УОшка найдет хоть чего про перегородку .
А потом всё то же самое: ПП РФ 731, ПГ 170, ст. 7.23.3 КоАП РФ.

Анна Макарова писал(а):

Скорее всего — ничье и незаконно установленное.

Анна Макарова писал(а):
Анна Макарова писал(а):
01.08.2017, 15:02
Анна Макарова писал(а):
А Анна Макарова
Регистрация: 24.10.2016 Сообщения: 25
01.08.2017, 15:05
А АлександрАн
Регистрация: 18.11.2012 Сообщения: 1476
01.08.2017, 15:22
Анна Макарова писал(а):
А Анна Макарова
Регистрация: 24.10.2016 Сообщения: 25
01.08.2017, 15:37
А АлександрАн
Регистрация: 18.11.2012 Сообщения: 1476
01.08.2017, 16:01
Анна Макарова писал(а):
А Анна Макарова
Регистрация: 24.10.2016 Сообщения: 25
02.08.2017, 09:21
А АлександрАн
Регистрация: 18.11.2012 Сообщения: 1476

Формально это не противоречит ПП Рф 731

Анна Макарова писал(а):
03.08.2017, 04:22
Анна Макарова писал(а):
А Анна Макарова
Регистрация: 24.10.2016 Сообщения: 25

Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

Трудно поверить, но это вполне реально. Более того – на «волшебное преображение» вашего многоквартирного дома вы потратите гораздо меньше денег, чем, например, на покупку обоев для оклейки спальни. Только представьте: стоимость нескольких рулонов обоев и преображенный дом, годами не видевший ремонта! 95 процентов необходимых на ремонт денег выделит государство. Вам нужно лишь проявить инициативу и собрать недостающие 5 процентов (еще раз подчеркнем: в пересчете на каждого владельца квартиры в вашем доме получается совсем небольшая сумма, на которую, к тому же, как правило, устанавливается рассрочка). Вы уже хотите принять участие в программе реформирования ЖКХ России? Конечно, у вас появилась масса конкретных вопросов. Мы постарались в сжатой, но емкой форме ответить на них.

Тарифы на услуги по передаче устанавливаются путем открытия соответствующих дел. Основанием для открытия дела об установлении тарифа на передачу становится заявление соответствующей организации с приложением всех необходимых обосновывающих документов либо по инициативе регулирующего органа. Рассмотрение дела об установлении тарифов осуществляется в соответствии с Регламентом рассмотрения дел об установлении тарифов и (или) их предельных уровней на электрическую (тепловую) энергию (мощность) и на услуги, оказываемые на оптовом и розничных рынках электрической (тепловой) энергии (мощности), утвержденным приказом ФСТ России от 08.04.2005 г. № 130-э.

Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

В книге впервые рассматриваются актуальные вопросы, связанные с проектом постановления Правительства РФ «Об утверждении стандартов и правил деятельности по управлению многоквартирными домами». При всех поправках и изменениях, которые могут быть внесены в проект, его концептуальная основа останется неизменной. Стандарты управления многоквартирными домами — это нормативные документы, регламентирующие управленческие решения и обязанности должностных.

Как правильно разграничить жилищные и коммунальные услуги? Кто устанавливает тарифы на жилищно-коммунальные услуги и определяет нормативы их потребления? В каких случаях коммунальные услуги могут быть приостановлены или ограничены? Кто отвечает за качество коммунальных услуг, и кому жаловаться в случае предоставления этих услуг с.

нет старшего дома

нет старшего дома

natali8 » 26.02.2011, 17:41:57

Re: нет старшего дома

Mann » 27.02.2011, 02:06:54

Какая УК и адрес?
Кандидатура старшего дома выбирается на общем собрании, которое должно пройти в соответствии со ст 44-48 ЖК РФ.
Отсутствие старшего дома грозит экономией денежных средств (зп старшему дома) на лицевом счете дома.
Согласно постановлению СНД № 15/201 от 21.12.10 собственники должны сами определить тариф, опять же провести голосование согласно ст 44-48 ЖК РФ.

Работы должны проводиться в рамках поступления денежных средств на лицевой счет дома.

А инициативная группа собственников у вас есть?

Re: нет старшего дома

natali8 » 27.02.2011, 11:27:05

Re: нет старшего дома

Mann » 27.02.2011, 14:28:25

Пишите объявление, что (дата) будет собрание по вопросу выбора старшего дома.

Повестка дня примерно такая:

1.Утверждение Председателя общего собрания собственников помещений дома № ____ по ул._____________ г.Новокузнецка в лице ______________ кв.____. и секретаря общего собрания в лице _______________________. кв. №_____.
2.Утверждение счетной комиссии общего собрания собственников помещений в доме № ____ по ул.___________ г.Новокузнецка в составе: ______________
3.Отзыв доверенности, уполномачивающей любых лиц на совершение любых действий, имеющих значение для утверждени планов текущего и капитального ремонтов имущества многоквартирного дома, с определением объемов, перечня приоритетных работ, подлежащих выполнению, подписанию актов выполненных работ по ремонту и содержанию имущества дома, хранению документации.
4.Утверждение старшего дома № ____ по ул.__________________ г.Новокузнецка в лице _________________. кв. №_______.
5.Наделение старшего дома, ________________ кв. № ___, полномочиями от имени собственников помещений, принявших настоящее решение, по утверждению планов текущего и капитального ремонтов имущества многоквартирного дома, с определением объемов, перечня приоритетных работ, подлежащих выполнению, подписанию актов выполненных работ по ремонту и содержанию имущества дома, хранению документации.
6.Утвердить оплату услуг старшего дома в размере (сколько назначите, обычно 1.33 за 1 кв.м., можо фиксированную цифру) путем списания денежных средств с лицевого счета дома №____ по ул. _________________
7.Утверждение порядка оформления протокола: протокол составляется в течение 5-ти рабочих дней с момента проведения общего собрания, подписывается председателем и секретарем общего собрания, место хранения протокола у председателя общего собрания.
8.Утвердить порядок размещения сообщений о проведении общих собраний и по другим вопросам на первом этаже в подъезде на доске объявлений.
9.Утверждение порядка уведомления собственников помещений о решениях, принятых общим собранием собственников помещений, путем вывешивания информации на первом этаже в подъезде на доске объявлений.

Оставьте электронку, скину подписной лист или бюллетени

Обязанности старшего по дому в многоквартирном доме обычно выполняет самый опытный и уважаемый житель. При этом, облачив соседа полномочиями и почётным званием, не все граждане понимают, какую нагрузку они взвалили на плечи этого человека. Кто назначает старшего по дому (или коротко – управдома), какие у него функции, выплачивают ли ему зарплату, какие у него существуют права и обязанности – все эти вопросы будут рассмотрены в данной статье.

Кто назначает старшего по дому

Старшего по дому выбирают на общедомовом собрании. Участвовать в собрании могут только владельцы жилья. Арендаторы или родственники, даже имея прописку, не могут представлять интересы собственников.

Организовать проведение собрания может любой жилец. Для этого он заранее должен проинформировать всех соседей по дому о предстоящем сборе – разместить объявление, обзвонить или совершить поквартирный обход.

На собрании согласовываются функции управдома, затем обсуждается кандидатура. Следует учесть, что старшим по дому может быть назначен человек (мужчина или женщина), являющийся жильцом этого дома. Далее проводится голосование за претендента, при этом на собрании должно присутствовать не менее двух третей от количества проживающих в здании. Допускается также заочное голосование. Положительное решение принимается, если за кандидата отдали голоса больше половины присутствующих.

Решение заносится в протокол, который является обязательным к исполнению всеми собственниками, независимо от участия.

При необходимости переизбрания проводится аналогичная процедура – общее собрание, протокол, решение.

Обязанности старшего по дому

Обязанности старшего или старшей по дому представлены значительным списком, в который входят функции, в основном заключающиеся во взаимодействии с различными службами с целью поддержания порядка на своей территории. Например, если при управляющей компании (УК), приписанной к дому, не решаются вопросы благоустройства территории, управдом должен потребовать от УК выполнения принятых обязательств перед жильцами.

  • Старший по дому в многоквартирном доме должен контролировать своевременность и качество исполнения своих обязанностей компаниями, осуществляющими уборку и обеспечение санитарного состояния помещений.
  • Осуществлять контроль проведения текущего и капитального ремонта в доме.
  • Обеспечивать соблюдение противопожарной безопасности.
  • Зимой следить за уборкой снега у дома и своевременным удалением сосулек с крыши.
  • Рассказывать собственникам об их правах и обязанностях при использования общих помещений.
  • При обращении предоставлять жильцам контакты эксплуатационных служб.
  • Обеспечивать выполнение правил санитарно-эпидемиологического контроля, контролировать содержание жильцами домашних животных; при необходимости инициировать проведение дезинсекции, дератизации, дезинфекции помещений.
  • Помогать контролирующим органам, аварийным службам (полиции, МЧС и т. д.) при проведении мероприятий (плановых или внеплановых).
  • Взаимодействовать с правоохранительными и социальными органами по предотвращению неправомерных действий жильцов и оказанию помощи нуждающимся.
  • Организовывать устранение нарушений, возникших при эксплуатации служебных и общих помещений, обеспечивать их нормальное состояние.
  • Хранить ключи от лифтовой, электрощитовой и других помещений (служебных, общих).
  • Обеспечивать сохранность документов (паспорт дома, протоколы технических осмотров), вести журнал обращений граждан, протоколов собраний.
  • Ежегодно отчитываться перед общедомовым собранием о проведённой работе.

Управдом выполняет роль связующего звена между УК/ТСЖ и владельцами квартир. Учитывая объём перечня обязанностей, человек, назначенный старшим по дому, должен быть юридически подкован по вопросу жилищного законодательства, быть в состоянии разъяснить собственникам жилья их права, обязанности, правила проживания. Кроме того, при общении с УК он должен уверенно и грамотно пользоваться этими знаниями, не допуская нарушения прав его подопечных, уметь строить коммуникации с различными группами населения и представителями организаций.

Права старшего по дому

Управдом имеет право:

  1. По завершению ремонта (капитального или текущего) – указывать управляющей компании на недостатки (при наличии).
  2. Участвовать в приёмке работ при проведении ремонтных и других эксплуатационно-хозяйственных мероприятий, подписывать акты приёма.
  3. Указывать владельцам жилья на нарушения санитарных требований, правил проживания и использования общих помещений.
  4. Быть инициатором и организовывать проведение собраний жильцов.
  5. Обращаться к управляющей компании с требованием проведения ремонта дома (капитального или текущего).
  6. Участвовать в распределении средств, собранных жильцами на домовые нужды.
  7. Направлять информацию в управляющую компанию о необходимости устранения недостатков, повышении благоустройства территории или общих помещений в доме.
  8. Иметь возможность стать членом районного комитета по домовому хозяйству.

Получает ли старший по дому зарплату

Очевидно, что список обязанностей, которые есть у старшего по дому, отнимает много времени, требует ежедневного внимания и контроля. Чтобы полноценно исполнять свои должностные обязанности, управдом должен быть материально заинтересован. Однако, сегодня нет закона и единых установленных правил по данному вопросу.

В каждом доме или группе домов, закреплённых за одной управляющей компанией, такие правила могут быть установлены локально. Чтобы их утвердить, требуется вынесение вопроса на общее собрание владельцев жилья.

На собрании обсуждается целесообразность оплаты труда назначенному управдому, согласовывается сумма. При положительно принятом решении старший по дому будет получать зарплату тем законным способом, который одобрило собрание.

  • Получать вознаграждение от управляющей компании либо скидку при оплате коммунальных услуг. При таком решении управдом становится зависим от УК, могут пострадать интересы жильцов.
  • При положительном решении собрания и согласии собственников – выделение части средств из собранных жильцами денег на различные домовые нужды. Вариант хлопотный – собирать средства придётся путём поквартирного обхода.
  • При получении согласия УК включить в перечень расходов на ЖКУ статью по оплате труда старшего по дому. В этом случае управдом будет получать официальную зарплату от УК со всеми установленными Законодательством РФ пенсионными и налоговыми отчислениями.
  • Регистрация ИП, заключение с управляющей компанией договора, в рамках которого УК будет оплачивать услуги, предоставляемые ей частным предпринимателем в лице старшего по дому.

Резюмируем сказанное выше

Основные обязанности старшего по дому в многоквартирном доме в целом заключаются в следующем:

  • Взаимодействие с УК или ТСЖ, контроль исполнения ими своих обязанностей с целью защиты интересов владельцев квартир.
  • Контроль состояния общих помещений и прилегающей к дому территории в части безопасности, целостности, исправности, выполнения противопожарных и санитарных требований.
  • Разъяснительная работа с жильцами, оказание помощи, консультирование в жилищно-правовых вопросах.

Информацию о том, кто в вашем доме назначен старшим, можно уточнить в управляющей компании.

В назначении старшего по дому в многоквартирном доме должны быть заинтересованы, в первую очередь, собственники жилья, а также управляющая компания – для получения обратной связи от жителей и улучшения качества своей работы.

Источники: http://www.zhkh.su/forum/viewtopic.php?t=1718, http://forum.hutor.ru/viewtopic.php?t=49523, http://prosadidom.ru/nedvizhimost/gkh/obyazannosti-starshego-po-domu-pri-upravlyayushhej-kompanii/

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *