Консультация юриста по дарственной на квартиру

Содержание:

Одним из способов отчуждения имущества является дарение.

Это наиболее приемлемая форма передачи имущества между близкими родственниками.

Многих интересуют такие вопросы: Как оформить договор дарения квартиры? Чем отличается дарственная от завещания? Что лучше, подарить или завещать? Нужно ли платить налог при дарении квартиры близкому родственнику? Как оформить договор дарения участка? Как отменить дарение?

Любому человеку, прежде чем заключить договор дарения, следует проконсультироваться с опытным юристом. Он расскажет обо всех нюансах дарения, о которых многие даже не догадываются, поможет составить договор дарения, посоветует, какие пункты необходимо включить в договор.

Часто возникает необходимость расторгнуть договор дарения или признать его недействительным. Это уже требует обязательного вмешательства грамотного юриста, самодеятельностью в таких случаях лучше не заниматься.

Не забывайте, что опыт и квалификация в области права нарабатываются годами, и если вам важен положительный конечный результат – не рискуйте, обратитесь к профессионалам.

Дарение квартиры или дарение земельного участка – процесс ответственный, договор должен быть правильно оформлен. Юридический центр «ПетроЮрист» оказывает весь перечень юридических услуг, в том числе по договорному праву.

Если вам нужно составить договор дарения, или оспорить уже существующий, в нашем Центре вам может быть оказана квалифицированная юридическая помощь.

Позвоните по телефону +7 (812) 989-47-47 и получите бесплатную консультацию юриста по дарению.

Обратите внимание, в связи с внесением в Гражданский кодекс РФ последних изменений, касающихся содержания договора дарения, при оформлении договора дарения рекомендуется проконсультироваться с юристом, либо воспользоваться квалифицированной юридической помощью.

Наши юристы быстро и качественно подготовят договор дарения с учетом всех изменений в законодательстве.

В нашем Центре вам могут оказать следующие услуги:

    Консультация юриста по дарению Составление договора дарения квартиры, комнаты, дома Составление договора дарения земельного участка Сопровождение договора дарения под ключ (как простая письменная форма, так и нотариальная форма)

Итак, что представляет собой дарение?

Это безвозмездная сделка, по которой даритель передает или обязуется передать одаряемому движимое или недвижимое имущ ество, деньги или имущественное право. Также по договору дарения даритель может освободить одаряемого от иму щественного обязательства перед собой или третьим лицом.

Основные принципы дарения

  • Дарение — исключительно безвозмездная сделка. Если происходит встречная передача вещи, это уже не дарение.
  • Дарение возможно только при жизни дарителя. Если договор дарения предусматривает передачу дара после смерти дарителя, такой договор будет считаться ничтожным
  • Договор дарения недвижимости подлежитобязательной государственной регистрации
  • При дарении имущества, приобретённого в браке, требуется нотариальноесогласие супруга дарителя.
  • Нельзя подарить недвижимое имущество, если собственникомявляетсяребенок до 14 лет. В отношении такого имущества возможны только возмездные сделки (например, купли-продажа)
  • Одаряемый может отказаться от принятия дара. Если договор дарения заключен письменно, то отказ должен быть оформлен в той же форме, что и сам договор, то есть составляется письменно и подлежит государственной регистрации.

Как видим, принципиальное отличие дарения от наследования заключается в том, что одаряемый принимает дар при жизни дарителя, а вступить в права наследования как по завещанию, так и по закону, можно только после смерти наследодателя.

Форма договора дарения

Дарение может быть совер шено как письменно, так и в устной форме, то есть посредством передачи вещи.

Обязательная письменная форма договора предусмотрена при дарении:

  • Недвижимого имущества (квартира, комната, дом, земельный участок и т.д.)
  • Движимого имущества стоимостью более трех тысяч рублей
  • Когда даритель – юридическое лицо, и стоимость подарка более трех тысяч рублей

С 02.06.2016 г. нотариальное удостоверение договора дарения обязательно в следующих случаях:

  • При дарении долей в праве собственности на недвижимое имущество
  • При дарении имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину от 14 до 18 лет
  • При дарении имущества, принадлежащего ограниченно дееспособному гражданину

В остальных случаях нотариальное удостоверение договора дарения не обязательно, но возможно по желанию сторон.

Следует отметить, что нотариальное оформление сделки не дает каких-либо особых преимуществ сторонам сделки.

Налог на дарение

Недвижимое имущество, транспортные средства, акции, доли и паи, получаемые в порядке дарения от физических лиц облагаются налогом по ставке 13% для резидентов РФ, и 30% для нерезидентов РФ.

Налог уплачивает одаряемый.

Иные движимые вещи и деньги, полученные в дар, налогообложению не подлежат.

Важно: С 01.01.2016 налог на дарение исчисляется исходя из кадастровой стоимости имущества, отступление от этого параметра может составлять не более 30 %, то есть, даже если в договоре дарения указана стоимость имущества менее 70% от кадастровой, то налог все равно будет рассчитан от 70% стоимости по кадастру.

Кто освобожден от уплаты налога на дарение

Закон предусматривает полное освобождение от выплаты налогов при дарении, в том числе дарении недвижимости, автомобилей, акций и паев, между членами семьи и близкими родственниками (пункт 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ).

К ним относятся:

  • Супруги
  • Родители и дети
  • Усыновители и усыновленные
  • Дедушки, бабушки и внуки
  • Полнородные и неполнородные братья и сестры

Факт и степень родства должны быть подтверждены документально (свидетельствами о рождении, заключении брака, усыновлении, установлении отцовства).

Таким образом, дарение квартиры между близкими родственниками не будет облагаться налогом.

Важно: Обратите внимание, двоюродные сестры, братья, тети, дяди, внучатые племянники, прабабушки и т.д. не входят в перечень близких родственников, освобожденных от уплаты налога на дарение в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Отмена договора дарения

Законодательно предусмотрен перечень оснований, позволяющих дарителю отменить дарение и вернуть дар обратно, и приведен он в статье 578 ГК РФ.

Отмена дарения производится в судебном порядке.

Даритель может отменить дарение и вернуть подаренное имущество в следующих случаях:

  • Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь члена его семьи или близкого родственника
  • Одаряемый причинил телесные повреждения (побои, ушибы, раны и т.д.) дарителю
  • Подаренное имущество имеет для дарителя большую неимущественную ценность (отчий дом, семейная реликвия, старинная картина, книга и т.п.), а ненадлежащее обращение одаряемого с этим имуществом может привести к ее гибели или утрате, либо он не предпринимает действий для поддержания и сохранения подаренного имущества в надлежащем виде.
  • В договоре дарения предусмотрено условие об отмене дарения в случае, если даритель переживёт одаряемого. Это условие включается в договор по желанию сторон, и если такого условия в договоре нет, то отмена дарения по такому основанию невозможна.

Важно: Если одаряемый совершил умышленное убийство дарителя, то отменить дарение могут наследники дарителя.

Можно ли оспорить договор дарения

На договор дарения, как и на любые другие сделки, распространяются положения гражданского законодательства о недействительности и ничтожности сделки.

Соответственно, при наличии законных оснований, договор дарения может быть оспорен в судебном порядке.

Если вам нужно оспорить в суде договор дарения, в первую очередь проконсультируйтесь с юристом. Оспаривание сделки – процесс сложный, требующий подхода опытного юриста.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, позвоните прямо сейчас по номеру +7 (812) 989-47-47 и юрист подробно вас проконсультирует и расскажет, как составить договор дарения

Также можете задать свой вопрос в комментариях к данной статье и получить развернутый ответ юриста по дарению.

Своё мнение вы можете также оставить в комментариях статьи

Если у Вас остались вопросы, позвоните для более подробной консультации

Пока никто не дал описания тегу

Вопросы юристам по дарственной

Как оформить наследство и дарственную?

Оформить дарственную

Как отменить дарственную

Мне бабушка написала дарственную на дом а спустя год после того как я сделал ремонт начинает ругаться говорить што я её из дома выгоняю и грозит кто пойдёт в суд што бы её отменить

Как отозвать дарственную на землю

Дарственная на земельный участок

Налогообложение по дарственной при дарении отцом дочери земельного участка с постройкой и 2-х комнатной квартиры. Спасибо!

Собственность на гараж

Какой налог надо уплатить при покупке гаража у друга. Гараж был в собственности менее 3-х лет. Или лучше, если друг оформит дарственную.

Можно ли оспорить дарственную или завещание селе она сделана на племянника?

Можно ли оспорить дарственную или завещание селе она сделана на племянника

Как сделать дарственную на квартиру

Мама сделала дарственную на квартиру сестре а сестра отдала маму в дом престарелых. можно ли аннулировать дарственную?

Как оформить дарственную на квартиру

Отец на меня оформил дарственную на 2х ком квартиру.я уехала в Россию.отец умер.в квартире живет его сын от второго брака.

Дарственная на квартиру

Срок действия дарственной на квартиру

Дарственная на землю

Сколько стоит дарственная на землю с постройками

Можно ли расторгнуть дарственную на квартиру,если уже было отказано в районном и областном судах?

Можно ли расторгнуть дарственную на квартиру,если уже было отказано в районном и областном судах. поможет ли обращение в верховный суд?

Налоги по дарственной

Мой брат хочет оформить дарственную 1/4 квартиры на мою дочь. Эта доля досталась ему по наследству, остальная часть принадлежит мне. Какие налоги я буду платить после оформления дарственной, является ли это для меня доходом? Со дня вступления в наследство не прошло еще 3-х лет. Спасибо.

Как передать наследство? Что лучше, написать завещание или оформить дарственную ?

Срок человеческой жизни, не так уж и долог. И в какой-то момент, встает вопрос, о том, как лучше передать свое имущество своим детям и родственникам, как решить их имущественные интересы в будущем и избежать ненужных разногласий между ними.

Есть два способа передачи имущества по наследству — можно написать завещание, или оформить дарственную. Давайте рассмотрим преимущества действий.

Завещание вступает в силу после смерти человека. При жизни, он до самой последней минуты, остается его полновластным собственником.

Дарственная:

После того, как дарственная написана, прошла регистрацию в государственных органах, все имущество, поименованное в ней, становится собственностью нового владельца. Бывший собственник, полностью теряет свои права на него, и вернуть его можно только в некоторых ситуациях.

Как лучше поступить: подарить или завещать?

Что будет при оформлении дарственной?

Прежде чем принимать решение, по этому вопросу, следует очень тщательно и спокойно продумать все последствия. Стоит оценить все возможные будущие ситуации, если вы оформите дарственную вашей квартиры уже сейчас:

  1. Вы твердо знаете, что ваша квартира будет у того человека, кому вы и хотите ее передать?
  2. Вам не страшны «черные риелторы», если вы не имеете семьи, одиноки?
  3. Ваши родственники не испортят отношения друг с другом из-за дележа наследства?
  4. Кто будет оплачивать дареную квартиру?
  5. В случае болезни, кто сможет заботиться о вас?
  6. Ваши родные, что больше любят, Вас или вашу квартиру?
  7. Не выставит ли вас на улицу новый владелец?
  8. Нужно ли платить налоги на эту сделку? Что выгоднее, подарить или оставить все как есть?

К сожалению, нет единого ответа на все эти вопросы. Написать завещание или оформить дарственную — каждый человек, в своей уникальной ситуации, решает их по-своему. Самое главное, чтобы выбор был именно ваш, и вы полностью осознавали бы его последствия. Важно помнить, что если договор дарения, дарственная, был подписан под давлением, или когда человек не осознавал своих действий, то в последствии он может быть признан недействительным.

Налог при дарственной на дальних родственников

Иногда, бывают ситуации, когда сложно передать имущество через дарственную, в этом случае, следует обратиться к профессиональным юристам по наследству, которые смогут разъяснить ситуацию и дать подходящий совет. Не стоит забывать и о налогах. Если вы оформляете дарственную на квартиру близким родственникам (по Гражданскому законодательству), то налог нулевой, а если это дальний родственник, или чужой (официально) человек, то он должен будет заплатить подоходный налог, который сегодня равен 13 процентам.

Консультация юриста по дарственной

На бесплатной консультации юриста по наследству вы можете подробно узнать все тонкости оформления дарственной или завещания именно в вашем случае. Позвоните +7 (921) 907-23-92 или закажите обратный звонок.

Интересные возможности при оформлении дарственной

Вы можете оформить дарственную не на всю квартиру, а только на ее часть (например одну комнату). Можно подарить только часть земельного участка, при этом можно оформить дарственную, выделив (если его площадь это позволяет) самостоятельный земельный участок. В дарственную, при этом включается оговорка, что при определенных обстоятельствах, имущество возвращается к вам.

Имущество, которым владеет гражданин по дарственной, не включается в общую семейную собственность, и при разводе не подлежит разделу (есть несколько случаев-исключений).

Дарственную, можно написать по-разному, в зависимости от конкретной ситуации. Не слушайте соседей, а лучше почитайте наше законодательство и проконсультируйтесь с юристом по наследству в СПб перед принятием решения.

О завещании

В завещании, очень важна дата, когда оно подписано.

Во многих фильмах, весь сюжет крутится вокруг того, что существует несколько завещаний. И все ищут самое последнее. Это и есть реальное завещание. Дело в том, что завещание можно писать, хоть каждый день, если у вас есть время, желание, и вы так часто меняете свое решение. Но после вашей смерти, только последнее будет иметь силу, но если завещаний несколько, то возникает почва для судебного разбирательства.

Стоит учесть, что в нашей стране менялся «Гражданский кодекс». Поэтому идентичные завещания, но подписанные в разное время, могут по разному распределять доли по наследству.

Примеры с завещаниями

Юридическая консультация Законного Права располагает большим количеством примеров из жизни. Например, рассмотрим несколько интересных примеров с завещаниями, которые имеют одинаковые стартовые позиции, но в результате получившие разные итоги.

  • — Мать и сын живут в квартире ЖСК. Мать – владелец. Отец семейства умер, сын еще не женат. Женитьба сына, на девушке, которая не найдет общий язык со свекровью, может привести к сложной ситуации. В этом случае, дарственная будет плохим решением, ведь собственность, страхует женщину от возможных проблем.
  • — Мать пьет, а ее сожитель, может попытаться «решить» квартирный вопрос в свою пользу. Поэтому стоит оформить дарственную на сына.
  • — Сын пьет и может потерять квартиру очень скоро, после того, как останется один. В этом случае, лучше найти надежного родственника, на кого написать дарственную или завещание, чтобы он смог сохранить квартиру и попытаться изменить жизнь сына.
  • — Сын женат, невестка ладит со свекровью. Можно ничего не делать, так как сын прямой наследник, и квартира, все равно, перейдет к нему.
  • — Сын собирается жениться. Мать не знает, как у него сложится семейная жизнь. Она хочет, чтобы квартира принадлежала только сыну. Тогда – следует писать дарственную.

Как видно, из одной ситуации, может быть совершенно разные выходы. Поэтому стоит как следует подумать и проконсультироваться с юристом , какое решение будет самым правильным. Как именно в вашем случае разумнее поступить: оформить дарственную или написать завещание?

Источники: http://zvonok-yuristu.ru/dogovor-dareniya-darstvennaya-na-kvartiru/, http://megalaw.ru/tag/дарственная/, http://zakonnoepravo.ru/zaveschanie-darstvennaya.html

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *