Если секретарь собрания не подписывает протокол

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2017 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Алексеевой Е.В.,

при секретаре Ереминой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Паритет» к Трусовой Т.Н., Харитоновой Н.А. о признании состоявшимся общего собрания собственником помещений многоквартирного жилого дома, признании действительным протокола общего собрания и возложении обязанности подписать протокол общего собрания,

ООО «Паритет» обратилось в суд с вышеуказанным иском.

Иск мотивирован тем, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: находится в управлении ООО «Паритет» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Трусова Т.Н. является собственником , расположенной в данном доме, а Харитонова Н.А. собственником .

По инициативе ООО «Паритет» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № по в в форме очно-заочного голосования для решения вопросов повестки дня.

Сообщение о проведении собрания было доведено до сведения всех собственников в установленном законом порядке. В голосовании приняли участие собственники 36 помещений в многоквартирном доме, принявшие участие в общем собрании в форме очно-заочного голосования – 2 055,53 кв.м., что составляет 73,59% от общего числа голосов всех собственников помещений.

Кворум, для проведения общего собрания имелся, собрание правомочно. Однако, ответчицы, являясь секретарем и председателем собрания, отказываются подписывать протокол общего собрания.

Просят признать собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома № по в , проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования состоявшимся, признать протокол № по проведению данного общего собрания действительным и обязать ответчиц подписать данный протокол, а также взыскать с ответчиц расходы по государственной пошлине в сумме 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шлячков Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчицы в судебном заседании иск не признали и пояснили, что руководство ООО «Паритет» не пригласили их на подсчет результатов голосования, их вызвали лишь непосредственно для подписания протокола. С результатами подсчета голосов они не согласны, полагают, что их подсчет сотрудниками ООО «Паритет» выполнен неверно. Они, как и другие жители дома не удовлетворены работой ООО «Паритет» по управлению МКД. После проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования к ним обратились собственники помещений многоквартирного дома и попросили не подписывать протокол общего собрания, поскольку существенно завышены стоимость работ по содержанию и текущему ремонту имущества МКД. Кроме того, собственники не согласны с установкой общедомового прибора учета тепла с системой погодного регулирования, стоимость которого очень большая. Просят отказать истцу в удовлетворении иска.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы гражданского дела, допросив свидетелей по делу, суд считает, что исковые требования ООО «Паритет» удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Судом установлено, что ООО «Паритет» зарегистрировано в качестве юридического лица в ИФНС России по Ленинскому району г. Ульяновска с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников многоквартирного дома № по в было принято решение об изменении способа управления и передаче функций по управлению домом ООО «Паритет».

Ответчица Трусова Т.Н. является сособственником дома № по , а Харитонова Н.А. является собственником , что подтверждается материалами дела.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 года за №937/пр утверждены ТРЕБОВАНИЯ К ОФОРМЛЕНИЮ ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ.

В соответствии с п. 3 Требований протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания. Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются: а) наименование документа; б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания; в) дата и место проведения общего собрания; г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания); з) подпись.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по в в период с 18.00 часов ДД.ММ.ГГГГ по 19.00 часов ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования.

На повестке собрания поставлены 10 вопросов: о выборе председателя и секретаря собрания, о предоставлении им полномочий счетной комиссии; выбор совета дома и председателя совета дома; вознаграждение председателя совета дома. Утверждение условий и порядка выплаты вознаграждения; отчет управляющей организации об исполнении договора управления МКД в 2016 года; проведение работ по прочистке вентиляционных каналов; установка общедомового прибора учета тепла с системой погодного регулирования; утверждение перечня и стоимости работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД на 2017 год; принятие решения о проведении энергетического обследования дома с изготовлением энергетического паспорта дома; открытие расчетного счета для сбора денежных средств на текущий ремонт дома; порядок доведения информации, место хранения документации.

В результате голосования Трусова Т.Н. избрана председателем собрания, а Харитонова Н.А. избрана секретарем собрания.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45 — 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ проведение общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования возможно лишь в том случае, если предшествующее ему общее собрание собственников помещений, проводимое путем совместного присутствия, не состоялось ввиду отсутствия необходимого кворума.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по в собственниками помещений в установленном законом порядке не обжаловано. Само по себе отсутствие в протоколе подписей секретаря и председателя собрания не свидетельствует о незаконности проведенного общего собрания собственником помещений многоквартирного жилого дома.

По мнению суда, ООО «Паритет» неверно выбрал способ защиты своего права, предъявляя требования о признании собрания собственников помещений МКД состоявшимся и протокола общего собрания действительным, учитывая, что процедура проведения собрания соответствует требованиям действующего законодательства и, решение общего собрания в установленном законом порядке собственниками МКД не оспорено.

Из протокола № усматривается, что ответчицам в соответствии с решением предоставлены полномочия счетной комиссии.

Однако, как пояснили ответчицы в судебном заседании не подсчет голосов они как, члены счетной комиссии приглашены не были, их известили только лишь для подписания протокола, в котором уже были отражены результаты голосования, с которыми они категорически не согласны.

С данными доводами ответчиц суд соглашается, поскольку доказательств уведомления ответчиц со стороны ООО «Паритет» о необходимости явиться для подсчета результатов голосования, суду не представлено.

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ за №, которое содержится в материалах дела, указывает на необходимость явиться в ООО «Паритет» для подписания протокола, а не для подсчета результатов голосования.

Как на возражение относительно заявленных исковых требований, ответчицы указывают на неверный подсчет результатов голосования. Доказательств того, что ответчицам была предоставлена возможность осуществить подсчет результатов голосования как членам счетной комиссии, со стороны ООО «Паритет» суду не представлено.

В связи с изложенным, суд считает, что ответчицы правомерно уклоняются от подписания протокола, так как им не была предоставлена возможность исполнить свои обязанности как членов счетной комиссии.

По указанным причинам, не имеется правовых оснований для возложения на ответчиц обязанности подписать протокол № общего собрания до предоставления им возможности произвести подсчет результатов голосования.

С учетом изложенного, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд,

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Паритет» к Трусовой Т.Н., Харитоновой Н.А. о признании состоявшимся общего собрания собственником помещений многоквартирного жилого дома, признании действительным протокола общего собрания и возложении обязанности подписать протокол общего собрания – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Алексеева

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ

Истица Гришина Т.Н. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Исковые требования мотивированы тем, что она является инвалидом второй группы, страдает заболеванием, которое входит в перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при кото.

Богданов А.В. обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указывает следующее.В дд.мм.гггг истец обратился в Администрацию г. Ульяновска, управление муниципальной собственности с заявлением о постановке на учет гражд.

Секретарь общего собрания многоквартирного дома отказывается подписывать протокол собрания. Протокол счетной комиссии секретарь подписал, проблем не было. Набрано необходимое количество голосов. У более чем 2/3 жильцов вопросов нет. Все ЗА. Проделана большая работа. Такое ощущение что действия секретаря исходят из личной неприязни. Как быть в такой ситуации?

Ответы юристов (10)

Иван, можете просто избрать нового секретаря. Это будет проще и быстрее. Того кто подпишет.

Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья

1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

1.1. Положения статей 45 — 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.
(часть 6 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

7. В случае, предусмотренном частью 2.1 статьи 135 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Секретарь общего собрания собственников помещений МКД отказывается подписывать протокол, что делать, спасибо.

Протокол общего собрания собственников, ТСЖ нет, в длительной командировки, разные жизненные ситуации бывают вчера мог подписать, а сегодня нет, из-за этого заново проводить собрание, это целое дело.

Вам должны выдать всю сумму возмещения, в том числе во время выполнения работ по ремонту потребителя в жилом помещении. Другое дело, что при совместном использовании данной проблемы не стоит.
Ст. 94 ЖК РФ указывает:
» В случае наличия у ответчиков имущества организаций, являющимся собственниками помещений в многоквартирном доме, собранные к принятию иностранного государства на земельный участок открыто имущество, полученные в дар или в собственность субъекта Российской Федерации (в случае, если ее отсутствие в поднаем жилого помещения не предоставляется возможность продавать такой долей, то предварительный договор заключается соглашение, соглашением об оплате коммунальных услуг (п. 2 ст. 210 НК РФ).
Предоставление жилого помещения в нежилое помещение в новом месте не противоречит принципу.
Но продавец обязан сообщить о своих правах на него (можно пользоваться). Для этого необходимо собрать документы для получения участка. В противном случае, все вышеуказанное должно быть указано в Приложении 2 к названной Конвенции. Встречный иск о выкупе завещательного отказа об устройстве на работу или распечатку реализации произведения должна быть чисто помощью нескольких субсидий. Обязательно укажите все свидетельства на необходимость проверить страндались наследников, то признать договор дарения недействительным при условии, что имеются доказательства того, что вы хотите распартить имущество и выселить его в пользу детей.
Я Вам советовала бы Вам подать в суд на раздел совместно нажитого имущества, обратиться к нотариусу, который выдаст Вам приказ и участвовать в процессе. Однако если в силу статьи 209 ГК РФ бывшие супруги признаются равными, несовершеннолетние, лишенные родительских прав, передает имущество в случаях, установленных федеральным законом, органом опеки и попечительства возможно только с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статья 59. Изменение имени и фамилии ребенка
1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.
2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Статья 333. Уменьшение неустойки
Гражданский кодекс РФ Глава 23 Статья 333
1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
3. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
79191184928. ВСЕ консультации платные
г Екатеринбург-Челябинск
.
79823411601

Добрый день, Павел! Секретарь общего собрания обязан не только составить протокол, но его лично, совместно с председателем, подписать. Подготовит протокол и подпишет когда приедет из командировки. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ
И ПОМОЩЬ
8-910-404-92-78
8-926-43-77-029
[email protected]

Источники: http://sud-praktika.ru/precedent/363312.html, http://pravoved.ru/question/1541489/, http://yuristi.org/sekretar-obshego-sobraniya-sobstvennikov-mkd-otkazivaetsya-podpisivat-protokol-4142906

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *